防水条缺失 窗沿有缝隙
窗框与天花板之间有缝隙。
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早 报验房
南国早报记者 巫碧燕 文/图
地址：南宁北海路某小区
面积：96平方米
户型：三房两厅两卫
验房师：精良验房覃杰、刘超
5月3日下午，南国早报验房团来到南宁江南区北海路某小区为热心读者查验新居。业主早前报名时，担心自己收房后再验房发现的问题会遭遇开发商不承认。验房师表示，楼盘的保修期规定在合同里一般是两年，也就是说，收房两年内，房屋发现的大大小小的问题，开发商都有义务免费修理。验房多年，没有遇到过开发商置之不理的情况。
在新居次卧窗台，验房师发现外窗框防水胶条缺失。业主急切询问：“这会不会是防水条装上后才脱落的？”验房师覃杰说，防水胶条一旦打上去就很难脱了，更不会断成一节一节的，应该是施工人员太马虎，没装上去。
在次卧的墙角，有一处比较典型的空裂。覃杰说：“这应该是前期空鼓埋下隐患，后期热胀冷缩直接导致的裂缝。”根据观察，此处空鼓已经修过，但遗憾的是，仍没有修好。覃杰说：“抹灰强调配比要适当，水泥太少容易起砂，水泥太多容易开裂。砂浆抹上去，还要定期淋水养护，才能最大程度降低开裂的几率。”
次卧飘窗台的顶面用了板材做吊顶，吊顶和窗框之间有一条扎眼的缝隙。验房师专门询问了楼盘施工人员。对方表示，此处是开发商“送面积”的做法，是可以拆掉的。用板材做吊顶，一方面是为了满足验收需求，一方面是为了减少成本，一旦偷工减料，就容易出现质量问题。
另外，新居水管顶部有一圈深色水泥。验房师检查后表示，此处水泥是用来填补水管安装缝隙的，颜色偏深，但不是渗水。不过，水管防火圈没有固定。建议业主在装修时，一定要把防火圈固定，不然会带来一定的安全隐患。
验房报名方式
1.微信：关注公众号“南国装友会”（扫一扫二维码），直接微信留言（“验房小区”+“联系人”+“联系电话”）报名；
2.手机：编辑短信后，发送到15077179954报名。
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