部分银行二套房贷利率再度上调邕城各银行二套房贷利率告别15%的“起步价”，普遍上浮20%以上
邕城银行房贷利率情况
算一算账
今报记者廖敏
房贷利率上涨了！贷款100万元，贷款期限30年，5月份办理房贷的月供额将比4月以前办理的增加317元。记者走访了解到，进入5月，邕城市场上的房贷利率再迎调整，二套房贷利率告别上浮15%的“起步价”，普遍上浮20%~30%。对于不断上涨的房贷利率，不少购房者表示“压力很大”。业内人士分析认为，今年的房贷利率大概率将保持上行态势，建议购房者对自己的还贷能力要有客观的预估。
利率上涨
四大行二套房贷利率再上台阶
进入5月，南宁市场上的二套房贷利率再闻“涨声”。5月3日，记者走访了解到，此轮房贷利率调整，主要以大型银行为主。比如，中国银行由上浮20%调整为上浮30%、建设银行由上浮15%调整为上浮25%、工商银行由上浮20%调整为上浮25%。
谈及利率上调的原因，南宁一家国有银行个贷中心负责人表示：“5月份以前，我们行的二套房贷利率基本是执行上浮15%，本来就处于市场的较低水平，此次调整主要是根据信贷额度、成本、市场情况考虑作出的。”
原本已经将二套房贷上浮25%~30%的部分商业银行，目前选择“按兵不动”，比如光大银行、中信银行、邮政储蓄银行等。采访中，有银行人士向记者表示，从去年以来，房贷利率就不断上调，短期内房贷政策肯定是保持趋紧态势的，大型银行的房贷利率是一个市场风向标，不排除其他商业银行后续跟进调整的可能性。
而首套房贷的利率基本维持此前的水平，综合各家银行的首套房贷利率水平看，上浮10%~15%的为市场主流。不过，近来各银行的首付比例也有了调整，首套房贷的首付普遍由二成提高到了三成，二套房贷的首付也由三成提高到了四成。
市民反应
刚需改善型购买房者“压力山大”
值得一提的是，今年3月份，南宁市场上的二套房贷利率已经历了一轮上调。今年初，多家驻邕银行还执行基准利率或基准利率上浮10%，3月份则纷纷调整为上浮15%~20%。因此，5月份的这轮上调，对购房者的影响更为明显了。
“本来是想买一套性价比更高的房子，没想到终于选到了价格稍微便宜一点的房源时，房贷利率却上涨了，增加的利息成本让我措手不及”。5月3日，南宁市民张先生向记者说起他的购房经历时，连连感叹“这不断趋严的房贷政策，让刚需改善型人士伤不起啊”。
今年年初，张先生喜得二孩，加上到南宁帮忙带孩子的岳父母，一家人住在小三房户型里就显得很局促。于是，张先生考虑换一套面积更大的四房户型，改善家里的居住条件。“今年3月份，我曾看上青秀区一套二手房，业主开价160万元，我嫌贵没有买。4月底，我终于找到一套位置靠近、面积相当的房源，几番砍价后将价格谈到了155万元。没想到的是，‘五一\’假期结束后，我向银行咨询了解到——利率涨了！”
张先生给记者算了一笔账，同样是买二套房贷款100万元，相比房贷利率上浮20%，按照利率上浮30%计算，同样情况下，不考虑提前还贷、基准利率调整等情况，相当于总的利息成本增加11.5万元，“还不如早点办理贷款”。
和张先生类似，计划购买二套房的多名市民都向记者表示，利率上涨后，感觉压力大了不少，“如果房贷利率继续上涨，可能会改变购房计划”。
业内预计
利率的持续上行趋势短期不会变
如何应对不断上调的利率呢？有二套购房者提出，“为了减少利息支出，我打算增加自己的月供压力，缩短贷款年限”。对此，业内人士也提醒，这种做法确实可以减少总的利息支出，但必须充分考虑个人的还贷能力能否应付月供压力。
贷款100万元，以二套房贷利率上浮30%、贷款15年、等额本息还款计算，总的利息支出为55.5万元，比同样情况下贷款30年的总利息支出减少69万元。但是，月供由6235.43元增至了8639.77元，增加了2400元。
业内人士指出，在国家层面力推“房住不炒、租购并举”的住房新理念的当下，银行房贷利率的持续上行、申请条件日益严格的趋势短期内不会改变。购房者不能再用以前的眼光看待现在的楼市环境，要对“加杠杆买房”有新的认识。
对于改善型二套购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要充分考虑自己的住房需求以及还贷能力。比如，如果是计划先购买一套改善型住宅，等入住后再卖掉之前的房子，这一类“以房换房”的人士不妨选择缩短贷款年限以节省利息支出。毕竟，在将原有房子变现后，家庭现金储备大大改善，可以应付房贷压力。
此外，业内人士还提醒，购房者还要考虑到未来房贷基准利率可能出现的调整，如果是进入加息周期，基准利率上调的情况下，房贷实际执行利率也会随之上调，月供也会相应增加，“购房者应该充分考虑个人和家庭的收支情况，避免月供压力过大，造成家庭流动性陷入困境”。
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