6个新盘首开，超10盘同步开售，多盘集中推新 南宁楼市五月将迎爆发式开盘
近期南宁楼市热度不减，供求量齐涨，五月又将引爆新一轮行情
今年的“五一”楼市，南宁多个楼盘活动暖场、持续推新、开盘开放等一系列动作如期上演，加上之前的“三月三”假期，这半月来，楼市这把火似乎越燃越旺，让传统的红五月在今年的开局显得特别高调。
事实上，这仅仅是预热，真正的爆发期很快就到来。据了解，五月南宁至少有11个新老项目集中开盘，其中将近一半是首次开盘的新盘。与此同时，在售的百余盘也纷纷上新。在南宁已经突破万元房价的时代，江南、龙岗以及西乡塘片区部分品牌楼盘，仍有不少“9”字头的精装房源，值得关注。
市场：卖得好的不够卖，卖不好的不想买
据南宁市住房保障与房产管理局官网数据显示，4月23日—29日南宁商品房成交2449套，签约套数较上周增加729套，环比上涨42.38%。克而瑞数据表明，今年“五一”假期商品住宅供求量齐上涨，销售表现尚可。其中供应量27.13万㎡，成交量27.03万㎡，成交均价小幅下降，达10807元/㎡。
尽管当前成交环比上涨，市场整体热度不减，但从成交结果来看，很多人都有这样的感受：卖得好的楼盘不够卖，卖不好的不想买。在限贷下，对于好的项目，全款购入的大有人在，与之相反的确是销售压力山大。面对楼市传统旺季，开发商都铆足了劲，备齐货量战五月。
从房源供应来看，五月开局的货量还是比较充足的。户型以3至4房为主，面积区间集中在80~270㎡不等。值得一提的是，“五一”小长假，新盘集中亮相，例如招商樾园和阳光城·时代中心售楼部开放、碧桂园·新城之光智美示范区盛大开放，大唐印象首期产品接受咨询。五大品牌房企亮剑新项目，吸引不少人关注。
与新盘同步抢夺眼球的还有“五一”假期开盘的两大楼盘——华润万象华府、启迪亮。据透露，华润万象华府项目一期第二次开盘，全城热销，成交均价1.15万元/㎡；启迪亮则是首度开盘，300多套均价9000元/㎡的江景精装房入市即被抢光。
此外，在其他顺销的楼盘中，有部分成交表现也不赖。例如，天誉城三天内卖了80多套公寓，平均每天近30套的成交量；龙光玖珑臺推出近百套园景新品，吸引200多人到场抢房等。有的楼盘则是“五一”放大促，如中昂国汇送出10万元购房大礼等。据打探，很多楼盘售楼部现场都持续有十几组购房者看房。不少楼盘置业顾问表示，现在来看房的有效客户很多，看到心仪的房子基本都会出手。
开发商：整体市场供小于求，红五月将如期而至
对于当前楼市的表现，天誉置业南宁公司营销副总经理梁秀昌认为，整体市场供小于求和市场对片区认可度提高将让红五月如期而至。在他看来，现在市场因为限价的问题，房开商推货的节奏和热情都不高，整体市场供需关系是供小于求的。另外，购房者对市场的预期也很高，希望尽快购买到心仪的房源，这两点奠定了红五月到来的基础。
龙光地产营销总监谢炜雄表示，龙光今年到目前为止已陆续面市了3个新盘，预计年中还将有一个新盘入市。可以说，龙光的操盘速度是加快的。现在市场需求依旧旺盛，主流房企也都积极走量，预计5月楼市的供应和成交将会上涨。
购房者：房都留不了，楼市啥时降降温？
“我先生在售楼部蹲了两天了，就为一套房，还是抢不到，今天开发商退订了。”刘女士说。在得知五象新区某沿江楼盘推新后，她立马交了订金，但还是遗憾错过。据悉，当天有200多人抢98套房源，相当抢手。刘女士感叹：托关系都留不了房，没想到房子现在这么好卖。
同样找熟人也留不了房的还有赵小姐。她想买的华润万象华府被告知只有几套大户型，想要的户型早就没有了。采访中，不少购房者吐槽：房价涨得太快，好的房子一放出来基本被抢光，现在真不懂买哪里好了。
据悉，5月南宁各城区预计将有超过10个楼盘开盘，其中大唐印象、碧桂园新城之光、联发西城春晓、碧桂园星荟、招商樾园、龙光玖誉府等至少6个项目是首次开盘，加上云星钱隆首府、广源华府、龙光玖珑臺、绿地新里璞悦公馆、天誉城等，南宁5月或将迎来爆发式开盘。
业内人士普遍认为，进入5月，楼市会迎来一波集中上市，预计成交会有小幅上涨。但受限房限贷影响，房价不会有太大涨幅，楼市整体不会降温。因此购房者在选购房产时，不仅要看价格，还要看其所在区域的价值前景。五象新区、凤岭等热点区域目前是供不应求的状态，这些区域有一个共性：即在交通、配套、居住舒适度等方面有优势。此外，地铁沿线项目也会一直保持高热度和关注度，这类房产可优先考虑购入。另外江南、兴宁、西乡塘和龙岗片区，一些新品精装房源的价格主要在9字头，想买性价比高的房子，不妨关注这些区域。
（王芳）
截至上周（4.23-4.29）
南宁各区域住宅成交均价
●青秀区：13900元/㎡
●兴宁区：9393元/㎡
●西乡塘：10076元/㎡
●江南区：9737元/㎡
●良庆区：12412元/㎡
●邕宁区：9982元/㎡
（数据支持：克而瑞）
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