江山丽园160万拿下凤岭北毛坯大四房
外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰 文/摄
凤岭北已经成为南宁名副其实的CLD（中央生活区），是人们普遍向往的居住区域。近年来，随着规划和交通设施的逐步完善，凤岭北显现出更大的发展潜力，这也无形中使得区域价值水涨船高。本期区域内的江山丽园就有一套150平方米的毛坯大四房对外发售，科正评估单价为10670元/平方米。
房屋档案
房屋地址：枫林路6号江山丽园2号楼
建筑类型：小高层钢混结构住宅楼
建筑面积：150平方米
户型：四房两厅
楼层：5楼（总12层）
层高：3米
装修：毛坯
朝向：南北朝向
建成年份：2009年
估价师点评
江山丽园位于青秀区枫林路6号，地处于凤岭北，东至华凯·逸悦豪庭二期，南为民房，西边为空地，北至凤岭春天，距离埌东客运站不到1公里，附近500米内就有地铁1号线出站口，地理优势相当明显。目前，小区内的四房月租约在3500元/平方米。而周边住宅房龄基本在2008~2015年左右，二手房成交价普遍基本在1.2万~1.7万元/平方米，且呈现上涨趋势。
房源评估
江山丽园位于枫林路6号，地处凤岭核心居住区，距民族大道仅500米。如今，凤岭北的规划和各项配套设施也逐渐完善，加上区域内教育和交通资源丰富，区域价值逐年提升，江山丽园的价值也越发凸显。
目前，周边有枫林蓝岸、金龙·理想1号、万正·鸣翠谷、中国铁建·凤岭山语城、凤岭春天等多个中高档住宅小区，居住氛围相当好。小区距南宁二中凤岭校区不远，可就读滨湖路小学山语城校区。距地铁1号线百花岭站约850米，2公里内还有凤岭儿童公园、凤岭冲沟景观工程，10分钟车程可达会展航洋城和华润万象城。
而估价对象属于标准的四房两厅户型，通风采光好，户型方正。入户即是采光门厅，和餐厅、厨房连通，客厅布置成1个较大的活动区域，朝北的阳台正对小区园林，室内过道通向4间卧室和2个卫生间。室内空间适中，客厅和次卧连接景观阳台，客厅空间较大，动静分区明显，实用性和舒适度都较好，目前室内仍是毛坯。科正估价师李晓峰介绍，估价对象2009年建成，综合成新度为九成。
业主心理价
12000元/平方米，总价180万元
科正评估价
10670元/平方米，总价160万元
新闻推荐
本报记者汪国梁“作为管片拼装手，要比一般人更能吃苦。我每天穿的衣服总是比别人更脏，坏得也比别人快。”中铁四局五公司管片拼装手魏大翻个子不高，身材敦实，由内而外散发出质朴的气息。盾构...