大牌房企扎堆抢滩江南人居时代来了

江南片区沙井板块房企云集，地产开发如火如荼

■本报记者凌剑伊/文段柳健/图

南宁新兴的人居板块——江南，大有后来者居上之势。随着江南价值被进一步挖掘，一线房企也犹如过江之鲫，纷纷抢滩进驻“圈地”，形成百花齐放的开发局面。同时也给江南带来了全新的居住理念。越来越多的购房者置业江南，江南人居时代来了。

大牌房企扎堆抢滩 置业江南正当时

江南是何时开始热起来的？去年6月16日，绿地抛约9.04亿元拿下江南区三津大道东侧、智兴路北侧129.13亩地；去年6月16日，碧桂园掷金约6.2亿元收获江南区贵和路西侧、智兴路南侧76.602亩地；去年6月28日，万科豪掷8.25亿元拿下位于江南区智和路南侧、贵义路东侧117.885亩地。仅1个月时间，绿地、碧桂园、万科三个一线房企相继拿地江南片区的沙井板块。大牌房企扎堆，过去人们看不起的“洼地”，成了大牌房企眼中的“香饽饽”。

“2009年，华南城正式落户沙井。当时沙井还是一片荒地，周边几乎没有成规模的企业。”华南城有限公司总经理陈卫国说起10年前的江南感慨万千。如今再次把目光瞄向江南，鳞次栉比的高楼拔地而起，十几座大桥横跨南北，江南区“四横六纵”格局已然形成。江南万达、华南城、融晟天河·海悦城等大型城市综合体纷纷落子江南，带来大型商业配套、写字楼、酒店，还有极地海洋世界等旅游项目,为该区域带来更多人流，推动区域发展。

随着交通路网的完善，商业配套不断落地，地产大鳄也以前瞻性的眼光纷纷抢滩这片热土，而且产品也愈发丰富。不仅有一线江景房、地铁物业、城市综合体，还有颇具升值潜力的商铺、写字楼。绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，随着一线房企的抢滩进驻，将为江南区老百姓产业人群提供更好的优质居住环境，而江南也将再次进入人们的视野。江南已经成为楼市的“南主角”。置业江南，宜居江南，现在正当时。

据不完全统计，几年来，进驻江南区的房企多达二十几家，特别是沙井板块现已形成万达、华南城、融晟、云星、天健、荣和、中国铁建、中昂、绿地、碧桂园、万科等大品牌开发商会师之地。

文旅配套齐备 各项配套功能愈加完善

“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”江南最吸引市民在此安家的原因之一就在于其独特的区位优势。江南除了三面环绕的邕江，还有凤凰江、水塘江等支流。优质的一线江景资源吸引越来越多的大牌房企进驻开发，江景房也成为不少购房者的绝佳选择。

沿江距离如果从老口枢纽算起，至英华大桥，长达48公里的沿江景观为江南构筑了一道天然的绿色屏障；南宁市2018年建成的18座滨水公园，江南区就有7座。山水兼具，现代人对健康绿色生活的向往在江南都能够满足，而最大的亮点，无疑为此区域宜居环境的稀缺性。

江南公园未开园却已成“网红”。位于壮锦大道的江南公园，上千棵黄花风铃木每到阳春三月就绽放出美颜。风一吹，漏斗状的花瓣随风飘落，地上犹如铺上一张金黄色的地毯,吸引扛着“长枪短炮”的摄影爱好者纷至沓来。据透露，江南公园今年内将建成开放。根据规划，江南公园将建成具有突出岭南骑楼传统建筑风格等特色的江南区最大的综合性公园。

根据规划，江南区将突出生态水景特色和优势，主要发展休闲娱乐、观光旅游、房地产等现代服务业，打造沿江商务集聚发展带、休闲旅游带、文化创意带。以城中村改造为突破口，利用沿江产业基础、岸线资源，围绕生态观光、旅游购物、商务会展、体育娱乐等谋划一批重大项目，打造沿江经济带，使邕江南岸沿线成为新的经济增长级。

多重利好叠加 未来江南要布局22所学校

随着江南片区的发展、大牌房企的扎堆入驻、片区内人口的攀升，多重利好叠加加速了区域板块的成熟，对教育资源的需求量也在进一步增大。

江南区教育局副局长曾迎介绍，目前江南区共有65所学校，九年制教育学校5所，初级中学4所、完全中学2所，还有10个教学点。近年来，随着投资力度的不断加大，今年新建5所学校已经全部投入使用，包括融晟小学、壮锦初级中学。未来几年，新学校的建设将主要集中在沙井工业园区以及周边一些地块。

曾迎称，原在沙井工业园区教育配套共布局了10所学校，今年会对整个沙井工业园区的教育再次“加码”。根据相关规划，将在沙井工业园区布局22所学校，其中小学15所、初级中学5所、高级中学2所。

据透露，目前这些项目有的已经开工建设，有的仍处在前期筹建工作当中。2018年在建或建成投入使用的项目包括绿地楼盘配套幼儿园、富勒新城幼儿园、江南华府配套幼儿园、西班牙小镇配套幼儿园、上贤湾幼儿园等6所幼儿园。这些幼儿园已基本建成，争取年内招生。

江南小学华府校区以及聘望珺玺校区，是江南区第一个实施集团化办学战略的校区，预计今年9月招生。目前在建的沙井中学，预计2019年完成建设使用。还有两所高中，分别是三十六中江南校区和十中江南校区。除了这11个项目在建或者基本建成，未来几年还将重点建设7个项目，其中幼儿园3所、小学3所、初级中学1所。

多盘扎堆入市 江南人居水平直追青秀、五象

如今，南宁已进入“地铁时代”。随着南宁地铁1号线和2号线在地下形成大“十”字，东西南北“异地恋”也变成了“同城恋”。随着地铁的开通，不少市民尝到了地铁沿线楼盘带来的红利。据透露，未来，南宁将有5条地铁途经江南，而地铁物业将带动江南新一波置业热点。

在拥有稀缺生态景观资源的同时，区位价值、商业价值、配套价值也是该板块目前无法比拟的优势。沙井是这两年异军突起的典型代表。沙井是江南的延伸板块，与市中心无缝对接，紧邻商业氛围浓厚的经开商圈。四通八达的网状立体交通让其不再是“偏居一隅”。目前沙井片区的教育、生活等各项配套也在紧锣密鼓推进当中。

南宁华南城·1668广场内的中影-嘉博影院、维也纳国际酒店及中高端餐饮娱乐项目纷纷进驻，在沙井片区形成一个新的商圈。这些配套项目4月底全部开业。集旅游、文化、酒店、餐饮、购物为一体的融晟天河·海悦城项目有望填补南宁乃至西南区域文旅市场的空白。海悦城四大主题公园之一的大型极地海洋世界预计6月开门迎客，市民不再长途跋涉，家门口就能享受海洋王国的欢乐。

时至今日，该板块很多二手楼盘价值飙升。如荣和新城、恒大绿洲等不少二手房，价格已超过“9”字头。而该板块的发展依然势不可挡，万科、万达、碧桂园等一线房企也早已入驻，其品质毋庸置疑。这些楼盘的推出必将带动整个区域板块人居品质的提升。一个好的楼盘可以成为城市的一道风景，相信众多高品质楼盘的建成，以及城市建设的推进，未来的邕江南岸风景也将更加靓丽。

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