准备开抢！2018南宁供地计划出炉
近年来西乡塘/高新区吸引了众多大牌房企抢滩，今年区域供地的数量也仅次于五象。摄影/刘国里
五象新区还有大片土地待开发，今年仍是供地大户。摄影/吴雄潮
2018南宁各城区商住地计划供应情况
记者_卢伟
去年南宁楼市热度不减，很多热点楼盘一再卖断货。房企大鳄开足马力抢地，一些外来房企也削尖脑袋想来分一杯羹。
2018南宁供地计划日前出炉，今年南宁计划供应商住地4072亩，同比增加11.23%。这一大批待字闺中的商住地，谁将可能成为区域地王？哪个区域地块更受关注？土地供应对楼市有何影响？
商住地供应4072亩
同比上涨11.23%
今年的“面粉”供应计划日前出炉。
南宁市国土资源局发布了《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划显示，2018年，南宁市本级国有建设用计划供应总量为29547.9亩，同比增加4.3%。
与楼市关系最密切的南宁市本级住房用地计划供应4545.9亩，同比涨14.23%。其中，商住用地（包含商住用地和普通商品住房用地），计划供应4072亩，较2017年计划供应的3663.6亩增加了411.4亩，同比涨11.23%。保障性安居工程用地474亩，增加了158亩。
从地块规模上看，计划出让的商住地块从16~240亩不等。与往年供应计划中超大地块较多不同，今年计划出让的商住地大多数在100亩以下。100亩以上地块有13幅，200亩以上地块只有1幅。
其中，面积最大的是青秀区凤岭南路南侧的240亩地块，附近有保利·领秀前城、彰泰红、常青藤等在售楼盘。
南宁市国土资源局相关负责人表示，住宅性用地不断增加，有利于缓解用地紧张局面。而具体土地规划，有待出让公告的发布。接下来，南宁仍将实行“限地价、限房价、竞产权移交住房”灵活组合出让方式。同时，“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求，将成为常态。
三成供应在五象
青秀供地或逆袭
“面粉”的供应特点，是窥探“面包”供应走势的重要窗口。因为，今日的土地供应大户，往往就是明日的楼市热点。
即将登场的4072亩商住地，从区域分布上看，以五象、西乡塘/高新区、青秀、江南/经开区为主。五象新区依然是今年的供应大户，青秀也比较惹眼。
五象新区今年计划供应1285.05亩，占总量的
31.56%，稳坐头把交椅。计划供应的用地，主要集中在龙岗、五象湖板块。
西乡塘和高新区继续保持较大供应，共计划供应商住地951亩，占比23.35%，位列第二。供应计划中，有3幅地块在百亩以上。
青秀一直是土地市场的“稀客”，去年仅有两幅商住地出让。今年青秀变得“阔绰”，计划供应927.75亩商住地，占总量的22.78%。凤岭北、凤岭南、柳沙、仙葫等板块都将有商住地供应。
江南和经开区共计划供应709.35亩地。亭洪路、智和路等有100亩以上大地块要出让。今年供地最少的区域是兴宁，仅有198.9亩地计划供应，地块规模在40~65亩之间。
抢地在所难免，谁能成为地王
“我们看好南宁市场，今后龙光还将扩展版图，继续寻觅优质地块。”龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲说。近段时间的土地出让现场，我们不难发现龙光地产到场竞价的身影。
不只是龙光，回顾近期土地出让现场不难发现，不少大牌开发商都是土地拍卖“常客”。除了已进驻南宁市场的万科、碧桂园等大牌房企拿地热情不减，有意继续拿地布局，还有不少尚未进驻南宁的房企打算分一杯羹。
开发商“求地若渴”，一些占据优质资源的地块，难免就会拍出高价。比如2016年大唐地产拍下的铜鼓岭路地块，楼面价达1.14万元/平方米。2017年普遍采取“双限一竞”政策下，五象湖玉成路地块仍拍出7300元/平方米的楼面价，是去年住宅用地拍出的最高楼面价。
2018土地供应计划中，也有不少地块“天生丽质”，很有可能成为新地王或区域地王。比如五象湖板块良玉大道以北、那黄大道以西储备地块，北有总部基地、广西体育中心，南面是南宁三中初高中部五象校区、五象湖第一实验小学，还可以观赏五象湖景观。青秀区枫林路东西侧、凤岭北路南侧173亩地块，不
仅可以坐享凤岭北成熟生活、教育配套，还紧靠南宁东站，坐享高铁地铁红利。成熟的亭洪路板块，100亩商住地有可能成为江南区域新地王。
房企“地渴”难解，房价或持续上涨
去年以来，土地市场需求旺盛，整体呈现“僧多粥少”的局面。不少地块采取限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积等竞价方式，但房企仍不惜成本拿地。
业内人士分析，如果按照目前公布的供地计划，今年的土地市场仍将“供不应求”，房企“围猎”抢地在所难免。尤其是那些优质地块，预计会引起地产大鳄的争抢，拍出高价。
土地和楼市被比喻为“面粉”与“面包”，地价与房价的关系也息息相关。“面粉”价格上涨，“面包”自然不会便宜。
广西云星集团副总裁周鹰分析，房价上涨除了与城建、供求、通胀有关系之外，与土地市场也密不可分。如果今年土地市场供不应求，地价上涨，房价将继续提升。
中海地产南宁地区总经理陈澄认为，目前不少房企处于“缺地”状态，2018年计划供应的4072亩商住地与2017年基本持平，并不能明显缓解房企“地渴”，土拍仍会出现房企抢地的现象。按照正常的市场规律，土地市场和商品住宅市场供不应求，会引起房价上涨。但目前南宁房价受到“限价令”限制，预计仅会平稳上涨。
“房企对土地的需求依旧旺盛。不过，预计2018年土地市场仍会采用“限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积”的竞价方式出让土地，将地价稳定在合理的范围内。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春分析，加上楼盘受到“限价令”制约，预计房价会在政府可控范围内合理上涨。
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