看后市！供应偏紧行情看涨
住房需求旺盛，土地供应却没有明显增加，预计今年抢地现象仍将持续，房价也会平稳上涨。
记者_周文彬 韦任兰 摄影_刘国里
土地市场堪称楼市晴雨表，4072亩商住地供应计划出炉，对2018年楼市有何影响？业内人士普遍认为，市场需求旺盛，接下来土地供应仍是“僧多粥少”，抢地大戏将持续上演。即使政策不放松，“双限一竞”持续，房企拿地成本依然不低。青秀、五象等热点区域的优质地块或拍出高地价。“面粉”供不应求，“面包”价格预计将持续平稳上涨。
土地“僧多粥少”，抢地或持续上演
根据供应计划，2018年计划供应4072亩商住地，这能否满足市场需求？
去年以来，南宁楼市火热，无论商品住宅还是土地，都供不应求。居周刊统计，2017年南宁实际推出商住用地约3922亩，比供应计划有所增加，但市场需求旺盛，仍呈现“僧多粥少”的局面。
目前，不少房企对土地虎视眈眈，并通过各种方式寻求土地。实力雄厚的外来房企凶猛，有万科、碧桂园、绿地、龙光、大唐等土地市场“常客”，也有龙湖、金地等新“面孔”，或扩大土地储备，或欲进驻南宁市场，超20家房企争夺，竞争激烈。
业内人士普遍认为，土地供应难以满足房企的发展需求，这样的局面在今年仍将持续。中海地产南宁地区总经理陈澄认为，目前不少房企都处于“缺地”状态，2018年计划供应与2017年基本持平，并不能明显缓解房企“地渴”，抢地现象仍会出现。合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春持同样观点。他认为，计划供应的土地没有大的变化，而房企对土地的需求依旧旺盛。
“双限一竞”持续，房企拿地成本不低
被比喻为“面粉”的土地供应，地价是不可忽视的因素之一。就南宁的市场情况而言，出让方式会在一定程度上影响“面粉”价格。
自去年“5·26”新政后，南宁土地招拍挂大多采取“限房价、限地价、竞产权移交住房配建面积”的竞价方式。热点地块在达到最高地价上限后，房企们在竞产权移交住房配建面积上不断“拼杀”。这虽然使得地价受到了限制，但房企拿地普遍要配建一定面积的产权移交住房，拿地成本并不低。
从供应计划来看，一些热点地块有望刷新区域楼面价新高，成为2018区域新地王。比如凤岭北、柳沙、五象湖、五象核心区等区域地块，都占据城市核心地段，拥有不错的景观资源。如凤岭北路南侧的173亩地块，占据高铁地铁红利，拥有凤岭北丰富教育资源及公园配套，已被不少开发商“盯上”。
业内人士认为，“双限一竞”是南宁楼市调控的举措之一，楼市调控不放松的背景下，预计这样的“游戏规则”仍将持续。陈澄认为，就目前的市场情况看，楼市调控政策不会放松，地价会在政府可控范围内平稳上涨。
“面粉”供应偏紧，“面包”需求仍旺盛
都说土地市场是楼市的晴雨表，一级土地市场供应情况，必然影响二级商品住宅市场。
2017年，南宁楼市保持稳健增长态势，商品住宅新增供应面积962万平方米，同比上涨14%；成交面积1027万平方米，同比上涨6%。整体来看，楼市呈现供不应求的状态。
新增供应少于成交，楼市库存逐渐下降。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至4月9日，南宁商品住房累计可售面积约459万平方米，去化周期不足6个月。
虽然今年南宁土地供应有小幅增加，但房企在土地市场的饥饿状态并未根本改变。没有充足的“面粉”供应，“面包”的供应量不足，这将导致楼市旺盛需求不能得到满足。
绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，楼盘成交表现都不错，表明市场需求仍旧旺盛。陈亚春也认为，市场仍处于“饥渴”状态。供应不足，市场热度不减，自然导致一房难求，楼市成交仍然火热。
地价推动房价，仍呈上涨趋势
房价，一直是购房者最关心的因素之一。除了市场供求和通胀，房价也与土地市场密不可分。
2017年，限价地在南宁普遍出现，但不少板块楼面价创新高，五象湖破“7”，沙井破“5”，6大城区商住地平均楼面价约3835元/平方米，同涨17.61%。一些限了房价的地块，价格与同期区域均价相持平或略高。
业内人士分析，按照正常的市场规律，一级土地市场供地不足，造成二级商品住宅市场供不应求，往往会引起房价大涨。但在当前市场调控不放松的背景下，南宁房价大幅上涨的可能性不大，预计平稳上涨。
陈澄认为，虽然目前楼市有所降温，市场需求有一定下滑，但整体仍呈供不应求的态势，且2018年的供地计划并不会明显改变这一态势。按照正常的市场规律，这样的市场局面会引起房价上涨。但目前南宁房价受到“限价令”限制，预计仅会平稳上涨。
“尽管土地供应不能明显改变市场供不应求的状况，但目前楼盘受‘限价令\’制约，预计房价会在政府可控范围内合理上涨。”陈亚春表示。
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