持续上涨南宁房价全面进入“万”时代
购房者在某楼盘查看精装样板间。如今南宁满城尽是精装房，一定程度助涨了房价。
记者_卢伟摄影_吴雄潮
“没想到南宁房价涨得这么快，一两年前一套房的全款，现在只够付首付。”购房者梁女士感叹房价飞涨的同时，流露出了诸多无奈。
南宁楼市“毛坯改精装”遍地开花，房价也迈入新台阶。克而瑞广西片区数据显示，2月南宁市商品住宅均价为10624元/平方米。从楼市一线来看，目前南宁131个销售住宅的在售楼盘中，均价在万元以下的楼盘只有34个。
2月成交均价1.06万，上涨19.76%
说起近半年来的看房经历，购房者方先生表现得很无奈。
方先生说，他打算在五象买一套房，可是看了很多项目，房价都在万元以上，五象核心区的一些楼盘，售价甚至将近1.5万元/平方米。随后，他又将目光转移到江南、经开区，发现也有很多楼盘迈入“万”字头。房价高首付超出预算，方先生至今没买到合适的房子。
南宁楼市中，不少购房者有方先生这样的经历。
数据也印证着购房者的感受。克而瑞广西片区数据显示，2月南宁市商品住宅均价为10624元/平方米，环比小幅上涨1.75%，不过同比上涨19.76%。
从几大区域来看，2月商品住宅成交均价在万元以上的几大区域分别是青秀、良庆。其中，青秀的商品住宅成交均价最高，达到13097元/平方米；良庆商品住宅成交均价则为11824元/平方米。西乡塘成交均价也达到了9901元/平方米。而兴宁和江南，成交均价分别为9694元/平方米和9046元/平方米。房价仍在“7”字头的仅剩邕宁，成交均价为7757元/平方米。
楼盘“毛改精”“外收”，购房压力加大
“南宁去年一直对楼市限价，为啥感觉房价还是蹭蹭往上涨？”“就连江南、西乡塘这些主打刚需房的区域，不少楼盘房价也破万了。”不少近期打算买房的人，对房价的上涨速度感到惊讶。
业内人士表示，南宁从2016年开始对商品住房设置价格涨幅“红线”：新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%。不过这个“限价”只针对毛坯房售价。
这样的情况下，大部分开发商“毛坯改精装”，精装房的装修标准多在2000~3000元/平方米。如今的南宁楼市，主打精装房的楼盘遍地开花。目前131个销售住宅的楼盘，毛坯房的项
目只有15个。
记者采访过程中，不少购房者表示楼盘“毛改精”之后，让买房压力加大不少。打算在江南买房的购房者陆先生表示，如果按照3000元/平方米装修标准计算，100平方米的房子就要多出30万元。有些楼盘装修费还不能贷款，就相当于准备总房价五成的首付。
业内人士指出，“毛改精”是开发商的变相涨价行为。而有些楼盘除了“毛改精”之外，甚至还有一笔“外收”费。这些都是购房者感觉房价明显上涨，购房者压力加大的原因。
主城区131盘在售，仅34盘房价未破万
购房者林先生也打算在五象新区买房，逛了很多个楼盘之后，他不得不放弃这个想法。“房价太高了，40万元首付在五象连一套90平方米的都买不起。”林先生说。
不得不说，南宁楼市均价已经全面迈入“万元”时代。对于普通刚需来说，不少楼盘的价格确实让他们倍感压力。他们更想知道哪些楼盘单价还在“万”字头以下。
居周刊记者走访楼市发现，南宁主城区目前销售住宅的楼盘大约有131个，均价在“万”字头以下的楼盘有34个。这些楼盘多分布在邕宁、江南、经开区、西乡塘和高新区等区域。
具体来看，拥有万元以下楼盘最多的区域是江南/经开区，目前该区域共有12个在售楼盘均价不到“万”字头。西乡塘/高新区也有10盘在售均价不到“万”元。五象新区目前有7盘价格尚未“破万”。兴宁的在售楼盘中，只有3盘价格在万元以下。成交均价最高的青秀，目前只有仙葫的两个楼盘价格在万元以下。
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