防水层遭破坏，主卧墙面渗水
特邀验房师：刘超
居周刊官方微信
记者_姜界峰文/摄
验房档案
业主覃女士
地址明秀路某楼盘
户型89平方米三房
楼盘形态高层
房屋楼层11楼
房屋状况毛坯
业主心声
去年不少楼盘出现了拉横幅维权的现象，大多是房屋质量存在问题。基于这方面考虑，我邀请了居周刊的特邀验房师帮忙验房。经过验房师一番检测，不少问题浮出水面，如客厅墙面抹灰层开裂、卧室墙面渗水等。
验房师总结
覃女士这套房是一套毛坯小三房，经过检测和查验，虽然不存在房屋结构性问题，但需要整改的地方也挺多的。主要问题集中在墙面，如果不及时处理和整改，很可能会影响装修和入住。建议业主要求相关责任方及时整改。
墙面破损墙内有异物
现场问题1：3月3日上午，验房师走进覃女士位于明秀路一套毛坯三房检查发现，次卧墙底部出现较严重破损，且墙内还有不少异物。验房师解释，该墙体破损主要是由于脱层原因引起。具体而言，就是表面抹灰松散，造成后期腻子脱落。至于墙内有异物，这就有些出乎意料了，很可能是施工工人人为所致。
整改建议：打掉抹灰层，清理异物，并按照正常工序重新批灰。
主卧墙体大面积渗水
现场问题2：随后，验房师检查主卧时发现，在窗户左下方有一大块水渍，且有继续外渗迹象。验房师指出，这主要是窗户周边墙体防水层遭到破损所致。如果不及时处理，漏水问题会加重，且渗水面积还会扩大，还可能造成窗户边框生锈。
整改建议：敲开外层的墙进行修补，修补前铺上一层防水层。
客厅墙面抹灰层开裂
现场问题3：紧接着验房师在客厅检查时发现，客厅墙面上有一道数米长的裂纹，且延伸到另一面墙上。验房师告诉业主，这应该是房屋材料伸缩、温度变化等引起的墙面开裂，如果不处理或处理不好，很可能导致后期装修时墙面腻子开裂。
整改建议：根据裂缝的性质和影响因素，将挂网铺设在墙面的抹灰层。挂网前，首先应清理基体，修补找平墙面，并保持一定湿度。
墙面出现大面积空鼓
现场问题4：最后，验房师在室内墙角发现大面积空鼓。验房师提醒业主，如果不尽快处理，很容易造成后期墙面腻子起鼓、开裂等现象，最终影响业主装修和入住。
整改建议：在空鼓部分周边（需要往外延伸20厘米以上）用切割机裁切，把松散的泥灰处理干净，淋湿墙面，用水泥砂灰搅拌均匀后再修补。
验房小知识
铁丝网为何外露？
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新房到手，先来验房
左等右盼，终于拿到了新房钥匙，不少业主高兴之余或许还有些担忧。由于不清楚验房应该看哪些地方，又没有专业的工具，很多购房者收房时无从下手。俗话说“有备无患”，验房是装修前的全面检验，马虎不得。居周刊特邀专业验房师，一起为你的新房提供全套专业的“体检”，发现问题，及时整改，真正让你收房无忧。同时与品牌装修公司合作，免费为你的新房出设计方案，让你收房装修一步到位。
验房师：很显然，这主要是施工人员马虎所致。铁丝网布埋深度不够，同时被砂浆覆盖的厚度又不够，导致了铁丝网外露，容易松动、不牢固。铁丝网固定不牢，可能造成抹灰层空鼓开裂、脱落，起不到加强作用。铁丝网不平整，布埋深度不够，部分暴露在抹灰层表面，还可能在空气中氧化生锈，腐蚀污染墙面装饰。
铁丝网外露后，处理起来较麻烦，因此在抹灰前，特别是在抹梁墙结合层时就要处理好。若是到面层工序结束时还有铁丝网外露，整改起来既困难又不能彻底。
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