青秀8个新盘集结，大多是高端盘
大唐臻观
阳光城·半山湾
万科澳门园项目
天昌·青山府
其它计划2018上市新盘
2018新盘地图
记者_卢伟
“地以稀为贵”的青秀，近两年土地出让不多，今年要上市的新盘也略少于其他区域。居周刊不完全统计，青秀今年仅有8个新盘要上市，分别位于商务区、凤岭南北、青秀山、仙葫等板块。
大多项目定位高端
城建发展成熟的青秀，名校、商业、休闲娱乐等配套云集，是不少购房者买房重点关注的区域之一。
青秀也是南宁楼市房价最高的区域。克而瑞广西片区数据显示，2017年青秀区商品住宅成交均价达13008元/平方米。
今年，青秀预计有8个新盘面市，主要分布在商务区、凤岭南北、青秀山、仙葫等板块。这些项目周边拥有较好的居住环境、优质的教育配套，几乎都是要打造高端品质住宅。
价格接近在售老盘
价格方面，大多数新盘价格或与目前板块内在售楼盘接近。目前，凤岭北精装住宅主力价在1.4万~2万元/平方米，凤岭南精装价则在1.5万~1.8万元/平方米，柳沙板块精装产品主力价在1.2万~1.6万元/平方米。
个别新盘定价与周边项目或略有差距。比如凤岭南的大唐臻观为地王，项目定位高端，在售价格或高于周边在售楼盘。而荣和在凤岭北的新项目为限价地，毛坯住宅销售均价不得超过8837元/平方米，即使加上3000元/平方米的精装报价，均价也仅为11837元/平方米。如果按这个价格销售，在凤岭北可以说算得上极具性价比。
大唐臻观
地址：铜鼓岭路5号（凤岭南李宁体育园东）
占地面积：68.37亩
产品：168~235平方米大平层
周边配套：青秀山风景区、李宁体育园、南宁三中青秀校区初中部等
周边在售楼盘价格：精装1.5万~1.8万元/平方米
预计上市时间：上半年
项目看点：大唐臻观为2016年楼面价地王，位于凤岭南-商务区一带，周边高端社区林立。项目定位高端，楼栋外立面全干挂石材、九境九景园林、4100平方米私享会所、五星级双首层入户大堂、超高标准装修车库等，均体现出其豪宅气质。
阳光城·半山湾
地址：仙葫大道中209号
占地面积：35.6亩
产品：87~105平方米三至四房
周边配套：东方广场商业街、广西中医药大学第一附属医院仙葫医院等
周边在售楼盘价格：7500~8500元/平方米
预计上市时间：3月
项目看点：阳光城·半山湾由5栋高层住宅和双层商业街组成，内部配套齐全，配备商业街、会所、游泳池等。整个项目容积率仅为2.4，而且邻近邕江，高楼层可以看江。
万科澳门园项目
地址：东盟国际商务区合作路以西
占地面积：40.43亩
产品：预计打造万科高端系产品
周边配套：青秀山风景区、华润·万象城、南宁三中青秀校区初中部等
周边在售楼盘价格：1.6万~2万元/平方米
预计上市时间：年内
项目看点：万科澳门园项目位于商务区核心，这里拥有华润·万象城、南宁三中青秀校区初中部等南宁顶尖的商业、学区资源。该项目预计打造万科高端系产品。
天昌·青山府
地址：东盟商务区桂花路5号
占地面积：140亩
产品：168~191平方米大平层
周边配套：青秀山风景区、华润·万象城等
周边在售楼盘价格：1.6万~2万元/平方米
预计上市时间：年内
项目看点：天昌·青山府占地140亩，建筑密度仅为16.75%，在不到八分之一的土地上建造房子，打造容积率仅为1.15~1.75的低密度住宅。项目位于东盟商务区，靠近青秀山风景区，可以享受齐全的商业、生活、教育配套，还拥有优越的自然景观资源。
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