五象新区库存152万㎡，去化不足5个月
五象新区目前在售住宅楼盘超50个，库存量列区域首位。
库存警戒线/区域/
记者_韦任兰姜界峰摄影_吴雄潮
五象新区占据的市场分量越来越重，是当前供应和成交最大的区域。根据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，五象新区新建商品住宅库存面积151.67万平方米，占比31.93%，位列片区第一。楼盘数量多，新盘陆续上市，增加了供应量。虽然库存量最大，但作为最热门的区域，房企推货节奏和房源去化都较快，按照2017年的去化速度，如今的库存可供应4.7个月。
数据扫描
目前在售楼盘：50个
库存量：151.67万平方米、15346套
库存较充足楼盘
（据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，截至2月5日）
面积同比涨14%，去化周期不足5个月
第一。而龙光·玖珑湖、融创·九棠府等顺销，成交面积均在区域前列。又如万科·金域蓝湾、金域中央以及公园里，目前未售房源均在3套以下。金域蓝湾可售面积为0，仅剩的一栋楼处于等待预售许可状态。而像绿地·国际花都、华润·二十四城等原来的一批老盘，基本清盘。
从数据还能看出，区域120平方米以下的房源最多，占比近五成。不过，由于安置房源户型多在60~120平方米范围区域，使得这部分占比较大。
从一线市场看，目前在售的楼盘房源紧俏。小户型走量最快，改善型房源较丰富。如融创·九棠府目前130~143平方米房源在售占比较大。阳光城·丽景湾近期主推121~145平方米四至五房，而小户型去化速度快。
2018年，五象供应依然充足，并将保持成交供应第一的趋势。光明城市、万科·金域中央、合景·香悦四季等还有较大体量未开发，龙光·玖珑臺、彰泰府、彰泰郡等新盘也将接连上市，增加区域供应量。
供应大去化也快，未来房价稳中上涨
目前，五象新区整体去库存压力较小，去年以来低起价、特惠房等优惠活动几乎绝迹。精装遍地开花，房价整体呈上升趋势。
克而瑞广西片区数据显示，2017年，良庆区新建商品住房成交均价10495元/平方米，邕宁区为7915元/平方米。
区域内板块不同价格也不同，其中五象湖板块和五象核心区板块当前主力价1.2万~1.4万元/平方米，而龙岗板块月份成交均价在“9”字头，目前在售楼盘精装主力价多在9300~9600元/平方米。
业界人士分析，楼市调控不放松，五象新区房价整体平稳，但涨是趋势。南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司的副总经理杨浩表示，南宁楼市火热，五象新区热度最高。不仅供应体量大，去化率也高，主要楼盘供不应求。市场决定价格，又有众多利加持，未来房价保持稳中上涨趋势。
大牌房企聚集的五象新区，供应成交量大，库存量占据区域榜首位。
根据南宁市住房保障和房产管理局数据统计，截至2月5日，五象新建商品住宅累计可售面积约151.67万平方米，15346套，面积占比31.93%，同比涨14%，位列各大片区第一。
2017年，是众多大牌房企集中发力的一年，一批新盘上市，也为区域增加较大的供应量。据不完全统计，区域内超50个住宅楼盘在售。值得注意的是，五象新都建新花园、大唐世家等一批安置房源相继推出，也占据较大库存。这些多为政府安置房源，且在市场上交易。
克而瑞广西片区数据显示，2017年五象新区商品住宅成交面积387.21万平方米（其中良庆区276.85万平方米，邕宁110.36平方米），位列第一。按照2017年的去化速度，如今的库存只够消化4.7个月。
推货节奏快，部分楼盘库存“亮红灯”
2017年以来，楼市火热，五象新区虽然库存量居第一，但供应仍显不足。
不少楼盘推货节奏快，去化速度也快，库存已亮“红灯”。如阳光城·丽景湾2017年多次开盘，每次都吸引千人抢房，创下25.27万平方米的销售成绩，位列龙岗
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