江宇世纪城·公馆北湖明秀稀缺毛坯房，预计春节后亮相
江宇世纪城·公馆效果图
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记者_周文彬
纵观当前南宁楼市，满城尽是精装房。不少经济实力有限的购房者都在苦苦寻觅南宁哪个楼盘还在销售毛坯房。对于这一类购房群体，居周刊建议不妨关注北湖明秀板块的新盘“江宇世纪城·公馆”。项目位于园湖北路与望州路北一里交会处，目前已开放临时接待中心（原江宇世纪城营销中心），住宅产品涵盖高层和小高层，将以毛坯房形式销售，预计今年春节后开放营销中心。
记者探访
已开放临时接待中心
1月13日，记者驱车前往江宇世纪城·公馆，从朝阳广场出发，经过民主路、友爱南路、人民东路、公园路、中华路和明秀路南一里到达项目地块，行驶约3.5公里，耗时约10分钟。
项目分3个地块，均已围挡施工。记者现场看到，除了其中一个地块有1栋类似售楼部的建筑已建好外，3个地块均无其他建筑建出地面。
目前，项目位于明秀东路178号的临时接待中心已开放接受咨询。置业顾问介绍，项目营销中心预计春节后正式开放。
项目规划
主打高层小高层，将销售毛坯房
江宇世纪城·公馆位于园湖北路与望州路北一里交会处，是继江宇世纪城后，江宇地产在明秀北湖板块打造的又一个项目。项目占地约34亩，由3个地块组成，规划5栋17~31层小高层和高层，架空层规划休闲娱乐区。小区内还规划集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体的风情商业街，以及儿童活动区和休闲活动区。
小区园林由业内相对知名的广州普邦园林股份有限公司设计，采用古典园林设计。据开发商称，园林将引进多种名贵树种和多重灌木乔木，打造丰富园林景观。
开发商暂未透露具体的户型及面积区间，但值得关注的是，项目将以毛坯房形式销售。
周边配套
地处成熟地段，地铁超市医院都有
江宇世纪城·公馆地处北湖明秀板块，1公里范围有北湖农贸市场、虎邱市场、南城百货、广西民族医院、广西壮族医院、狮山公园虎邱小学等，生活便利。
与项目相距400米左右的江宇世纪城的商业配套——江宇世纪广场，规模达10万平方米，沃尔玛、万达影城等已签约进驻。项目可共享这一大型商业配套，未来生活档次将有所提高。
项目还是地铁物业，地铁5号线虎邱村站与项目相距500米，目前正在施工，预计2021年开通。
不过，项目周边环境相对吵杂，主要是临近铁路桥以及虎邱村所致。不过政府目前在这一片区持续推进旧城改造建设，未来将会得到一定改善。
价格预测
首期或“8”字头，周边楼盘均价1.1万
江宇世纪城·公馆地处的北湖明秀板块，目前在售的荣和·山水绿城、保利·心语、大唐天城等楼盘均销售精装房，精装均价均为1.1万元/平方米。江宇地产此前在这一板块开发的江宇世纪城，最后的房源销售价格在“8”字头。
和2017年下半年南宁出让的许多“限价地”不同的是，项目地块为旧改地，房价未受限制，3个地块的楼面价分别为2732元/平方米、2303元/平方米、2579元/平方米。虽然置业顾问表示项目价格未定，但记者咨询业内人士并根据地价估算，预计首期价格或在“8”字头。
记者点评
江宇世纪城·公馆地处老城区成熟地段，生活氛围成熟，周边分布学校、超市、农贸市场、医院、公园、地铁等配套，日常生活所需都能基本满足。项目是目前市场上少有的销售毛坯房的楼盘，产品涵盖高层和小高层，经济实力相对有限的刚需和首改购房群体，不妨多关注这个楼盘。
楼盘速读
江宇世纪城·公馆
规模：约34亩
楼盘形态：高层和小高层住宅、商业等
开发商：广西合安房地产开发有限公司
地址：兴宁区园湖北路与望州路北一里交会处
开盘时间：未定，预计今年上半年
面积区间：开发商未透露
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