东方皇城花园近二中凤岭校区四房，估价9860
户型 外景
客厅卧室周边房源
记者_姜界峰文/摄
东方皇城花园位于凤岭北枫林路与云景路交会处，近南宁二中凤岭校区，附近有凤岭儿童公园、南宁东站、华润万象城、石门森林公园等大型配套设施，南宁地铁1号线也在周边经过，未来升值潜力很大。本期，该小区有一套143平方米的四房两厅户型对外发售，户型方正，视野一般，科正评估价为9860元/平方米，总价141万元。
房屋档案
房屋地址：云景路25-9号东方皇城花园3号楼D座
建筑类型：高层钢混结构住宅楼
建筑面积：143平方米
户型：四房两厅
楼层：8楼（总16层）
层高：3米
装修：毛坯
朝向：东西朝向
建成年份：2015年
估价师点评
东方皇城花园位于云景路25-9号，紧邻枫林路、百花岭路，近南宁二中凤岭校区，地段优势相当明显。小区同类户型的月租基本在3500元/月左右，出租率较高。
目前周边住宅以次新房为主，房龄基本在2009~2015年，且近年来周边二手房价普遍上涨，涨幅3000~5000元/平方米不等，目前二手房成交主力价集中在1.4万~1.7万元/平方米，且呈上涨趋势。
业主心理价
10000元/平方米，总价143万元
科正评估价
9860元/平方米，总价141万元
房源评估
估价对象地处凤岭中央居住区核心区内，小区门口有专人登记，进出管理严厉，保安24小时值班，有摄像头监控，安全感系数较高。此外，小区绿化率较高，园林规划相当不错。小区内环境安静，基本上没有噪音干扰。
周边各项配套可谓一应俱全，购物、休闲、娱乐、餐饮、医疗等设施完善。小区与云景路小学为邻，近南宁二中凤岭校区。步行10分钟可到达凤岭儿童公园，10分钟车程内即可到达埌东客运站、南宁东站、华润万象城、会展航洋城、南宁国际会展中心等大型配套设施。
估价对象所在楼栋总16层，两梯三户，为标准的四房两厅两卫户型，设计有1个6平方米的入户花园，餐厅和客厅约35平方米，开间4米，空间阔绰。生活阳台朝东，与客厅相连。餐厅旁有1个7平方米的开放式厨房，走道左边有2间卧室，右边是公共卫生间和卧室。主卧在走道尽头，面积约22平方米，自带卫生间。总体来看，估价对象户型布局合理，楼层适中，但视野和通风采光较一般。此外，单阳台在功能设计上稍有欠缺，并且该户型属于东西朝向，有一定的西晒影响。
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