火爆行情或难再续
2017年上半年，南宁楼市陷入“房荒”。2018年，个别关注度高的楼盘仍会供不应求，但大范围“房荒”预计不会出现。
2018楼市预判/市场/
记者_卢伟摄影_刘国里
2017南宁楼市，上半年新增供应跟不上去化，楼市爆发“房荒”。商品住宅成交量也在调控下，再创历史新高。2018年，南宁楼市“房荒”是否会加剧？热点楼盘是否供不应求，商品住宅成交是否上涨？哪些产品更受购房者的认可？带着这些疑问，我们来聚焦2018南宁楼市的下一程发展。
住宅供应或同比上升
2017年南宁商品住宅供需失衡。特别是上半年，楼市陷入“房荒”，各热点楼盘“一房难求”频繁上演。
居周刊记者深入楼市调查发现，仅在去年5月初，南宁楼市就有65个楼盘缺货。供应青黄不接，导致很多热点楼盘开盘就日光，个别楼盘甚至有人连夜排队买房。到了下半年，楼市新增供应加速，楼盘去化速度减慢，“房荒”得到缓解。
进入2018，楼市是否会再次陷入“房荒”？
业内人士分析，去年的楼市房荒，是由于购房需求旺盛以及一些楼盘捂盘惜售的行为所导致。经历了调控政策及相关部门对市场乱象的整治，2018年的楼市供应或会趋于平衡。大范围的“房荒”或许不会出现，但个别热度、关注度比较高的楼盘，供不应求的情况或许仍会出现。
不仅如此，居周刊不完全统计，2018年预计还有超60个新盘要上市。这个比例远远大于去年待售的30余新盘。这些楼盘也将携大量的新品，缓解市场供不应求的状况。
购房需求仍然不减
2017年12月，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实现差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
在此背景下，加上去年的户籍新政，南宁楼市的购房需求或进一步释放。
去年12月，南宁执行户籍新政，进一步放宽城区的户籍准入条件。其中包括对高校毕业生、技术工人等群体实行“零门槛”入户政策；将“在南宁参加社会保险并办理居住证满2年”的户口准入条件调整为“在南宁参加社会保险满1年并办理居住证”；取消购买房屋、投资纳税等方式的落户限制等。
“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”这是方正证券首席经济学家任泽平对房地产市
场趋势的分析。
判断一个地方楼市成交、房价走势如何，第一个要判断未来这个地方人口是流入还是流出。人口流入的地方，购房需求肯定就不断增加。业内人士分析，南宁放宽户籍准入条件，吸引人口流入，对楼市而言，未来会增加更多的购房需求。
龙光地产广西区域公司董事长郭晓洲表示，近几年南宁楼市的购房需求一直上升。预计2018年在购房需求和楼市调控的影响下，南宁楼市会回归到一个可持续、理性的状态。
楼市成交或温和上涨
供应、需求都看涨，预计2018年楼市成交也不会差。但如果调控持续不放松，南宁楼市或许很难延续2017年的火爆。业界普遍的观点是，今年南宁楼市成交仍会持续保持稳定状态，温和上升。
从需求层面分析，南宁楼市中，刚改、改需比例不少，预计今年住宅成交比例最大的仍是120~144平方米面积段。仍有部分首置购房者一步到位选择这类产品。但受制于购房门槛进一步提高，可能会有部分首置购房者选择90~105平方米面积段，该面积段成交比例将比2017年有所提升。
对于2018楼市，碧桂园广西区域总裁谢伟洲认为，2018年，南宁房地产市场将继续向稳定、健康的方向发展。今年对于南宁楼市来说仍是一个提升年。城市不断扩围，五象新区等区域配套兑现、新规划出炉等城市利好，都对房地产市场有促动。
合景泰富广西公司总经理欧坚也表示，2018年，南宁房地产市场仍然以稳为主，成交或会延续2017年的状态。同时品牌效应的分化将会越来越明显，一线品牌开发商会占据越来越多的市场份额。
不过，也有业内人士表示，2018年楼市成交或比去年略有下降。龙胤控股集团有限公司总裁龙文彬分析，今年楼市逐渐降温，少了去年上半年供不应求那一波走量，不排除整体成交比去年略有下降。
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