“限”字不会退出

2017年，全国楼市经历了一个政策年。2018年，预计南宁楼市调控仍难以放松。

2018楼市预判/政策/

记者_卢伟摄影_刘国里

刚刚跨入2018，降温大半年的全国楼市似乎按捺不住，开始蠢蠢欲动了。先是兰州部分区域取消限购，随后南京、青岛和天津等城市楼市政策出现松绑。当下楼市最热门的话题是：2018年调控会不会放松？

调控放松的可能为零

2017年，全国楼市可谓经历了一个政策年。从限购、限价、限贷，再到限售、限商，全国共有110个城市发布了250多次调控政策。

而步入2018年没几天，房地产市场出现了一些新的迹象。先是兰州部分区域取消限购，随后南京、青岛和天津等多个城市出现楼市政策和落户政策、引进人才政策的局部放松。这也被一些媒体和市场人士解读为房地产调控松绑。

2018年调控会不会放松？

首先中央决策层的表态非常明确。住建部部长王蒙徽表示：2018年，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。

部分业内人士也表示，南宁楼市调控放松的可能性或许为零，但出台限购的可能性也不大。广西保利置业集团董事长吴光明分析，2018年的房地产市场，将全面贯彻落实“十九大”提及的“房子是用来住的，不是用来炒的”。预计中国楼市调控将进入差别化精准调控阶段，近期个别城市所谓调控松绑，其实也是差别化调控的表现。南宁接下来或会维持现状，坚持“房住不炒”，让房子发挥它的实效功能、居住功能。

房贷利率或还会上调

2017年，南宁执行差别化信贷政策，首套房首付两成，二套房首付四成，三套房停贷，认房认贷。同时，让购房者苦不堪言的还有持续上浮的房贷利率。

回顾市场发现，2016年部分驻邕银行还能申请9折到9.5折的利率优惠。到了2017年末，首套房贷利率优惠早已不见踪影，普遍上浮10%；二套房贷则为基准上浮15%起步，大部分银行执行基准上浮20%。与2016年底相比，首套房贷利率全年涨幅达10%~20%。

来到2018年，房贷利率是否还要上调？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2018年非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是大概率事件。

融360分析师李唯一也表示，2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态，呈小幅低速上涨。

1月12日，记者向工、农、中、建四大国有银行了解，工作人员表示目前首套房贷利率还是按照基准利率上浮10%~15%执行，但不排除接下来会有变动。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣则表示，预判2018年的房贷利率走势，关键还得看宏观经济。若宏观经济持续向好，房贷利率上升的可能性会加大。反之，上涨势头会减弱。

土地出让持续“两限一竞”

2017年，“限地价、限房价、竞产权移交住房”成为土地“招拍挂”常态。

根据南宁市国土资源局网站数据统计，2017年，通过南宁市国土资源局公开招拍挂形式出让的商住地，共55幅，供地面积3922.33亩，最终成交52幅共3585.49亩，占供应量91.41%。

34幅商住地通过限价方式成交，共2943.34亩，占总成交量82.09%。23幅地块需配建产权移交住房，面积共约44万平方米。

即使这样，楼面价依然持续上涨。不少板块楼面价创新高，五象湖破“7”，沙井破“5”，三塘破“4”。克而瑞广西片区数据显示，2017年南宁市经营性用地平均楼面地价3092元/平方米，同比上涨12%。

南宁市国土资源局工作人员透露，2018年将延续“两限一竞”的出让方式，并灵活采用“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”等竞价方式。同时，土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求，或成为常态。

中海地产南宁地区总经理陈澄表示，2017年，“限价地”成为土地市场的主流。由于“限价”，房企的利润空间被压缩，能在这样的条件下控制好成本，并打造出高品质的项目，便能在激烈的市场竞争中赢得认可。2018年，如果政策持续，未来两三年都将是这些“限价”项目比拼品质的时期。

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