南宁商住地挂牌出让，市场反应冷淡 三地块成交价仅略高于起始价

原被业内看好的112号地块并不如预想火热。 图片来源于南宁市国土资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘）12月28日上午，南宁市国土部门举办了今年第99、100、103期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的3块地分别位于吴圩片区和五象新区，结果均以接近挂牌起始价的价格成交。

当天截牌的108和109号地块，均位于友谊路吴圩镇附近，都是以住宅用途为主的商住用地。结果，两块地都只经历了一次举牌就闪电成交。其中56.459亩的108号地块，由广西振业房地产股份有限公司摘得，成交价170万元/亩，折合总价约0.96亿元。109号地块71.627亩，被南宁市盛邕房地产开发有限公司以155万元/亩，折合总价约1.11亿元收入囊中。

112号地块位于五象新区，面积126.121亩，由3宗地组成，分布在良兴路南、北两侧，良庆大道东面，距良庆大桥仅一个路口。由于交通便利，又处在五象大道、良庆大道、玉洞大道三条片区主干道合围区域中间，业内曾预计可能会有多家房企参与积极竞买，成交价不会低。但意外的是，当天参与竞买112号地块的房企并不多，举牌也不算积极。该地块以772万元/亩起始价开始竞价，几家房企不紧不慢地举了几次牌后，即以860万元/亩成交了，尚未达到1081万元/亩的最高限价，也不用配建产权移交房。竞得人来自深圳市圳雅投资有限公司，成交总价约10.85亿元，折合楼面地价不到3300元/平方米。

根据出让公告要求，112号地块上建设的住宅项目，毛坯销售均价不能超过9000元/平方米。业内人士分析，楼面地价与毛坯房限价有近6000元的差价，竞得人完全可以在有合理利润的情况下建设销售，不一定要以精装房上市。而目前周边精装房均价约为1.2万元/平方米。

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