房企TOP前20抢滩邕城 南宁楼市进入“大”时代
南国早报记者张娟
近日，南宁市一则土拍消息相当醒目，旭辉拿地首进南宁。
有业内人士表示，目前中国房企TOP前20名，除华夏幸福、鲁能等几个房企外，其余全部入邕，而南宁楼市也进入了“大”时代。
小房企面临生存危机
旭辉进入南宁并非易事。在12月14日的土拍现场，经过多方“缠斗厮杀”，旭辉才拿下一块约39亩的地块，楼面价4900元/平方米，产权移交住宅680平方米。据克而瑞发布的2017年1-11月全国房企销售排行榜，旭辉位列全国第16位，产品方面主打高端改善产品。
除了旭辉，蓄势已久的中国恒大则拍下280多亩的大地块。
回头看今年的土地拍卖市场，万科、碧桂园、绿地、龙光、招商蛇口、中铁、大唐等无一不是布局全国的大房企，而本土房企中，除荣和、彰泰、盛天、盛邦外，其余的本土房企几乎没有身影。
随着近年来大型品牌房企纷纷进驻南宁，本土房企在土地市场的占比不断减小。自2010年至今，本土房企在土地市场上处于不断收缩的状态，2010年拿地面积占全市比重85%，次年仅占一半，随后几年都徘徊在30%-40%之间。
而在这些拿地的本土房企中，很大一部分是本土国企、集体企业所拿的地。本土民营房企拿地面积较少。荣和、盛天自2010年以来拿地总面积分别为66.5万m2、21.3万m2，每年不足20万m2。而彰泰自2016年开始进入南宁后在土拍市场未有斩获，只能转向收购，直至2017年末才最终在招拍挂中拿地。
广西中原研究中心研究经理雷翔表示，2016年土地价格大幅上涨后，融资能力较强、资金实力雄厚的品牌房企更容易在竞争中胜出，本土房企尤其是小房企受制于资金困境，难与之匹敌，未来将面临生存危机。
此外，一贯被本土房企视为“后花园”的旧城改造项目也被国企、央企分割，例如华润集团相继获得南宁市的中山路、北湖路以及西园饭店等3个热门地块的熟化开发资格。
合作兼并购或将成楼市趋势
从土拍市场的数据，可以预见2018年“大鱼吃小鱼”的特点将愈加明显。
有分析报告指出，未来几年中国前10强房企的市场占有率会超过四成，中国数万家地产公司将近半数的房企将被淘汰出局，或是因为拿不到地，或是拿了地但没后续资金开发，还有就是即使开发了产品竞争力和服务竞争力也处于下风，终究逃不过被兼并、收购。
其实合作开发以及兼并、收购在南宁并未是新鲜事。
例如彰泰红项目的地块，就是彰泰集团从广西恒大手中收购的，独立开发并品牌输出。彰泰还收购了金之库公司位于五象新区的一地块，打造彰泰城。
融创在南宁的多个项目也呈现这一特点，例如与联发集团合作，打造江南区的青溪府项目，与金科地产合作开发位于南宁安吉南的澜月府项目。此外，融创还收购瀚林地产了位于南宁北际路的一地块，融公馆项目目前也热销中。
而从奥园瀚林朗庭、奥园瀚林名门、奥园瀚林上筑项目名称上就可以看出，广东奥园兼并了瀚林地产的多个项目。此外，闲置多年的南宁民族大道古城路口的一地块被云星集团成功收购，预计明年云星城项目启动。
天策房地产项目管理公司总经理吴胜文表示，南宁作为强二线城市，被定位为核心城市，将建成特大城市和区域性国际城市，自身有广阔的生长空间，会带来大量的投资机会，也会吸引大量的人才，以及大的房地产开发商。“2018年南宁楼市将迎来调整，并购整合、合作开发或成为常态。”
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