土地供应“僧多粥少”抢地成常态 “双限一竞”成南宁土地出让主流方式
土地跟楼市，往往被人们形象地比喻为面粉与面包。要想在楼市混得风生水起，土地市场这块蛋糕也得瓜分一二。那么，2017年南宁土地市场表现如何？哪家“地主”盆满钵满？跟着以下数据，带你一起回顾2017年南宁土地市场关键词。
关键词1 供需总量
1—11月商住用地供需小幅下降，成交楼面价上涨
据南宁国土局相关数据显示，2017年1—11月，南宁市供应商住用地（住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）191.6万平方米，与去年同期相比下降4.3%；成交合计184.7万平方米，下降1.2%；整体成交楼面价高达3667元/平方米，上涨6.1%。11月份南宁供应出现放量，五象新区多块优质地块成交，竞争激烈进一步加大，12月至今已有685亩地块挂牌等待出让，预计全年南宁商住用地供应量3560亩，占到全年4400亩供应计划的81%比例。
拿地成本居高不下，楼面均价再创历史新高
由于供应下降，加之南宁楼市供需仍处高位，使得房企土地储备不多，加之外来开发商越来越多，土地市场竞争异常激烈，拿地成本居高不下，2017年截至11月份，楼面均价达到3667元/平方米，同比上涨6.1%，在下半年大量地块采用“双限一竟”新竞买规则后，实际拿地成本更高，实际楼面均价达到4174元/平方米，比2016年上涨24.5%。12月14日公开挂牌出让的五象新区4幅地块中，碧桂园拍下的位于碧桂园天玺湾旁0.5亩地块楼面地价达7300元/平方米。
关键词2 供需分布
良庆、西乡塘、江南成主力，青秀供应维持低位
2017年南宁商住用地供应区域分布趋向均衡，往年供应较少的邕宁区、西乡塘区都出现较大增长。市中心土地可供应量日益减少，土地供应开始向近郊转移，江南区沙井片区、邕宁区龙岗片区、西乡塘相思湖片区、兴宁区三塘片区成为热门供应区域。
旧改进程逐渐加快，老城区土地供应显著增加
1—11月，南宁市旧改商住用地成交34万㎡，比2016年增长9倍。个旧改项目征集熟化投资人，万科、华润等房企均有中标，南宁市老城区旧改进程加快。西乡塘区北湖路大嘉汇旧改项目、华润旧改项目、大唐天城三期项目、罗文大道旧改项目（绿地西城国际花都）、兴宁区皂角路旧改项目等地块均入市供应并成交。
“双限”地块考验房企盈利能力
根据数据统计显示，2017年南宁“双限一竞”地块未来住宅可售的毛坯均价为7255元/㎡，远低于2017年前10个月7810元/㎡的毛坯售价。从各城区来看，江南区、良庆区、青秀区和西乡塘区均是如此，未来这些地块入市，将进一步考验房企的盈利能力。而邕宁区“双限一竞”地块毛坯价格要高于住宅成交毛坯价格，价格仍有上涨的空间。
关键词3 土拍调控
“双限一竞”成常态
2016年，南宁市地价开始大幅上涨，对市场造成不小影响。2017年6月南宁开始采用“限地价，限房价，竞产权移交房面积”方式出让土地，全年成交地块中有74%采用“双限一竞”出让方式成交，但房企拿地热情继续高涨，而拿地成本转嫁至产权移交房配建上，若产权移交房建安成本按3000元/㎡计算，“双限一竞”地块实际楼面价达4866元/㎡，相比2016年上涨45%。
关键词4 联合拿地
品牌房企占土地市场，联合开发成趋势
2017年，品牌房企仍是南宁拿地主力，继续高歌猛进，以万科、恒大、荣和为代表的品牌房企拿地面积占比达75%，中小房企只占25%且多数是以旧改熟化投资方式拿地。除公开拿地外，今年万科、华润等品牌房企接连竞得旧改土地熟化投资人资格。此外，金地、旭辉、蓝光、龙湖等外来品牌房企对南宁市场虎视眈眈，中小房企进一步被排挤，强者愈强，弱者恒弱。
除在土拍市场竞争激烈外，拿地房企间的联合开发已经成为趋势，目前南宁至少有超过30个项目或地块采用联合开发模式，大至上千亩小至二三十亩地块均有涉及，
如万科·公园里（万科+碧桂园）、万科·金域中央（万科+碧桂园）、碧桂园·天悦湾（碧桂园+万家和）、绿地·西城国际花都（绿地+宝塔工业园）、融创·澜月府（融创+金科）、青溪府（融创+联发）、汽车文化产业园（交投+农垦）、领秀前城（保利+铁投）、绿地·中央广场（绿地+铁投）、西城1号（联发+彰泰+盛邦）等。
无论是哪一种形式，都说明目前房企对土地的需求旺盛，南宁楼市走势良好，而且有越来越多的外来开发商进入南宁，在很大程度上加大土地市场的竞争。此外，土地市场集中度不断提升，品牌房企成为拿地主角，各大房企都在加大土地储备，从而使得土地供不应求，联合开发成为不少企业的选择。尤其是对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率，同时接下来联合开发还可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置。据业内专业人士分析，这将是未来发展的一个趋势，在南宁将会逐渐成为楼市“新常态”。（罗 颢）
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