栏杆安装连累墙皮 门槛开裂暗藏水患
墙皮脱落
早报验房
南国早报记者巫碧燕文/图
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地址：南宁邕宁区龙福路某小区面积：76平方米
户型：两房一厅验房师：精良验房陈学琨、刘超
打孔震动导致墙体破损应该怎么修？窗框变形是否需要更换？12月14日上午，南国早报公益验房团来到南宁邕宁区某小区一热心读者新居验房，把发现的问题和对策向业主一一解答。
据查验总体情况来看，该新居的墙体质量较好，没有发现不垂直和阴阳角不方正，也没有大且密集的空鼓。在客厅墙面，发现了一个不到巴掌大的空鼓。“这样的空鼓需要修吗？应该怎么修？”业主显得有些着急。不过，验房师表示，根据国家相关标准，空鼓面积不应大于20平方厘米，且每房间不多于两处可不计。所以，不到20平方厘米的空鼓，不建议维修，否则，切割墙面维修产生的震动，还可能产生新的空鼓，可谓弄巧成拙、得不偿失。
切割、打孔不慎会给墙面造成损伤，在所验房屋的阳台就得到了验证。在阳台栏杆与墙面的衔接处，墙皮出现开裂，明显是因安装栏杆所致。验房师稍用力摇动栏杆，发现墙皮已经摇摇欲坠，连带栏杆也有松动。
“这可能会影响栏杆的稳固性，带来安全隐患。”验房师陈学琨表示，建议将墙皮脱落的位置铲除再重新修补，考虑到原有墙体已经被打过钉，咬合力会受到影响，建议最后固定栏杆时，再打个横向钉，以加固栏杆。
在阳台门槛处，验房师发现门槛有开裂，贯穿了整个截面。验房师说，日后阳台做防水的话，这道裂缝会让防水层形同虚设，万一排水不畅，水就会从阳台流到屋内。门槛一般是一体成型的，小修小补无济于事，这需要将门槛全部拆掉后重做。
此外，新居的入户门上有划痕和污渍，需要做清洁并修补；房间的窗框有多处撞伤变形。“这些问题说大不大，开发商会修吗？”业主询问道。验房师表示，根据国家相关标准，对毛坯房装饰装修从功能到外观都有详细规定，包括入户门、窗框应该完整，无划伤无磕碰。
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