南宁五象湖片区3块商住用地挂牌出让 350平方米超迷你地块引发激烈争抢
仅约350平方米的96号地块位置示意图 图片来源：南宁市国土资源局网站
南国早报南宁讯（记者罗暘）12月14日，南宁市五象新区3块以住宅为主的商住用地截止挂牌报价。由于3块地的“体量”都比较小，最小的一块仅0.525亩，折合约350平方米，截牌仪式前各方普遍认为，紧贴这些地块已经开发有项目的房企，将在没有竞争者的情况下以底价摘牌。结果却令人大感意外。
3块地面积均较小
12月14日，是整个12月土地出让数量最多的一天，共有10块国有建设用地使用权截止挂牌报价，其中3块是商住用地。这3块地都位于五象新区五象湖板块，是该片区住宅环境最优越的区域。3块地还有一大共同点是面积小：最大的95号地块38.92亩；最小的96号地块仅0.525亩，折合约350平方米，也就是大概4套小户型房屋的面积。这样小面积的地块，一般难以用于单独开发一个住宅项目。考虑到3块地各自紧贴着较大面积的在建项目，业内普遍预计，在建项目的开发商将在没有竞争对手的情况下，以底价把紧邻的小面积地块收入囊中，作为原项目的补充用地。
首先截牌的94号地块，位于新平路北面，面积7.134亩。不出所料，紧邻该地块的项目——龙光玖珑湖的开发商南宁市龙光铭骏房地产开发有限公司，直接以挂牌起始价958万元/亩摘牌。接着登场的95号地块，紧靠万科金域蓝湾项目，该项目的开发商代表也到场参与竞买，不过却遇到另外两名竞争者。在几轮举牌后，广西旭辉企业管理有限公司以980万元/亩的“天花板价”，外加配建680平方米产权移交房胜出。
意外“杀出”竞买人
万科地产没顺势拿下95号地块，令人颇感意外。不过大家普遍认为，最后截牌的96号地块，应该毫无悬念地被南宁市碧桂园房地产开发有限公司以起始价拿下。因为该地块紧邻碧桂园天玺湾项目，且由于面积太小，又呈三角形，根本无法开发单独的住宅项目。
正当现场开始有人认为已无继续“观战”的必要、准备起身离开的时候，现场竟出现了多名竞买人竞争96号地块的情况。58、36号竞买人与89号碧桂园似乎是有意“死磕”，轮番加价。亩均单价从726万元，一路上涨到1000万元以上。由于该地块没有设置“天花板价”，只要有人举牌，价格就会不断上涨。碧桂园方面也是志在必得，持续举牌应战，最终以1460万元/亩、高出起始价约1倍的价格拿下该地块，折合成交总价约766.85万元。按这一成交单价，折算出的楼面地价高达7300元/平方米，创下五象新区宅地楼面地价新高。而两年前碧桂园拿下相邻地块时，楼面地价才2275元/平方米。
争夺原因引猜测
争夺96号这样的“边角地”，对碧桂园之外的房企来说基本上是没有意义的，那么为何会出现激烈争夺的情况？对于与碧桂园竞争的竞买人信息，相关部门没有透露。有业内人士猜测，不排除这些竞买人是故意来“抬杠”的。因为96号地块处在碧桂园天玺湾小区西南角，从小区设计图上看，正好在其中一栋楼的旁边。如果不补上这块“三角”，这栋楼的配套设施将难以完善，且还会影响小区环路的通行。碧桂园广西区域相关负责人也在截牌现场证实，96号地块就算多花点钱也必须要拿下来，否则就会影响小区的出入口和消防安全。
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