年末楼市观察： 冰火两重天 楼市“月亮脸”
南国早报记者张娟
临近年底，南宁土地市场“有点热”。其中，广西本土房企表现亮眼，上月底先是荣和、彰泰力压群雄，昨日盛邦集团又拿下兴宁区旧改项目地块。而今日12月14日，土拍市场仍有三幅土地出让，本土房企依旧值得期待。
相对土地市场，南宁楼市的销售有所降温了！虽然不少楼盘终于拿到预售证，但其中一些楼盘的蓄客量并未达到预期。
一边是疯狂拿地，一边是降温的销售，这冰火两重天的市场怪相，仿佛歌词里描叙“你看，你看，月亮的脸偷偷的在改变。”
热
土地市场疯狂集体舞
年底的南宁土地市场并不平静。
11月3日，南宁市兴宁区推出两幅地块，最后分别是大唐和龙光斩获。11月29日，南宁五象新区的推出多幅地块，不但有荣和、彰泰、龙光、碧桂园、合景、天誉等在南宁深耕多年的品牌开发商“参战”，还有金地、旭辉、蓝光、建发等意欲进入南宁市场的外地实力派开发商加入。经过多轮举牌，最后本土房企荣和、彰泰胜出，各自斩获五象新区两块土地。
11月30日，不负众望的万亿房企中国恒大终于“雄起”，以21亿元拿下280亩的龙岗地块。当日，大唐地产也毫不示弱，拿下龙岗龙翔路东侧59亩地块。而12月13日，广西本土房企盛邦亦拿下兴宁区折合41.15亩的地块。
招商蛇口南宁公司营销副总监刘寅杰表示，这仅是一级土拍市场的“战况”，还有不少大品牌是通过收购、合作开发等渠道获得项目，所以土地市场的竞争热度远比看见的要激烈得多。
据了解，排行前十的大品牌龙湖、金地均已进入南宁市场，还有一些房企在南宁土地市场上悬空已久，只待时机。此外，有业内高层人士透露，某大品牌开发商，虽然没走招拍挂的形式获得土地，但已经谈好合作开发的项目，预计明年中入市。
冷
楼市销售蓄客量不足
11月至今，南宁楼市销售似乎有所降温。
上周，广西地产金砖奖大众评审团踩盘发现，无论是工作日，还是周末，部分楼盘的售楼部人气出现降温。据广西南宁天策监测的数据，12月4日-10日，南宁市整体成交备案商品房2071套，约148783.37㎡，较上周减少了132套。其中，本周成交备案套数环比下跌6.0%（上周2203套）、备案面积环比下降16.48%(上周178145.7㎡)。
对此，细心的市民会发现，购房优惠近日又重出江湖。上周南宁市玉洞西段北侧某楼盘开盘，推售336套精装房源，但认购去化率仅30%。有业内人士告诉记者，朝阳商圈某楼盘，200多套房源获得预售证，但是认筹不足100名，不得不推迟开盘。
从业多年的地产经纪人潘女士告诉记者，现在的市场购买力下降，主要有两个原因：一是国家出台一列房地产行业的政策，如租售同权、住房长效机制等，部分购房者不得不观望；二是购房门槛提高，刚需以及改善型购房者的购房成本都大大增加。
另外，对于土地市场的“热”，广西中原研究中心研究经理雷翔认为，限地价以来，南宁土地市场的确进入过一段低谷期，但开发商不拿地就意味着无后续开发，企业面临更大的困难。此外，开发商也意识到“限价地也有限价地的开发模式”。
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