圣展独立公社金湖商圈单间，估价9550
户型
外景
室内
室内
周边房源
记者_姜界峰文/摄
圣展独立公社地处金湖广场南面，紧邻民族大道和地铁1号线金湖广场站出站口，区域内生态环境和居住环境都相当不错，地段优势相当明显。本期，该小区就有一套面积为38.01平方米的单间配套对外出售，户型方正，采光相当充足，适合年轻白领居住，科正评估单价为9550元/平方米，总价36.3万元。
房屋档案
房屋地址：金湖路49号圣展独立公社B栋
建筑类型：高层钢混结构住宅楼
建筑面积：38.01平方米
户型：单间
楼层：7楼（总30层）
层高：3米
装修：简装
朝向：东西朝向
建成年份：2005年
估价师点评
圣展独立公社位于金湖商圈，东临金湖南路，西靠长江花园，北邻金洲路南二里。小区地段优越，区域内各项配套设施齐全，交通便利。小区附近多写字楼和单位住宅小区，同类单间月租在1200元/月左右，出租率和租金水平高。
目前周边住宅以单位房和2008年前后的住宅小区为主，房龄在2005~2012年。近1年来，区域内二手房价格也随着南宁整体房价上涨，涨幅2000~3000元/平方米不等，目前成交主力价在1万~1.4万元/平方米，且呈上涨趋势。
业主心理价
10000元/平方米，总价38.01万元
科正评估价
9550元/平方米，总价36.3万元
房源评估
金湖商圈是南宁目前较高端的商圈之一，这里不仅优良的居住环境，地段优势也相当明显。而圣展独立公社紧靠民族大道和南宁地铁1号线金湖广场站出站口，周边有众多品质住宅小区和单位小区分布，区域生态环境和居住氛围都不错。
小区周边各项配套设施也相当完善，附近500米内有梦之岛水晶城、民歌湖、南宁市二十九中、南宁卓立实验学校、广西人才市场等配套设施，1.5公里内有会展航洋城、南宁国际会展中心、南湖公园、石门森林公园等大型配套。小区周边还有16、29、34、87路等多路公交车经过，出行相当便利。
估价对象为38.01平方米的单间，配设1个生活阳台和卫生间，室内空间充足，很适合年轻白领居住。进门通道右边为一间5平方米的卫生间，往前就是1间约20平方米的卧室，阳台和卧室相连。不过，从户型朝向来看，会有一定西晒，影响居住的舒适度。该套房屋所处楼栋于2005年建成，内外保养状况良好，总体来看有八成新。
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