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圣展独立公社金湖商圈单间,估价9550

南国城报 2017-12-07 13:35 大字

户型 外景室内 室内周边房源

记者_姜界峰文/摄

圣展独立公社地处金湖广场南面,紧邻民族大道和地铁1号线金湖广场站出站口,区域内生态环境和居住环境都相当不错,地段优势相当明显。本期,该小区就有一套面积为38.01平方米的单间配套对外出售,户型方正,采光相当充足,适合年轻白领居住,科正评估单价为9550元/平方米,总价36.3万元。

房屋档案

房屋地址:金湖路49号圣展独立公社B栋

建筑类型:高层钢混结构住宅楼

建筑面积:38.01平方米

户型:单间

楼层:7楼(总30层)

层高:3米

装修:简装

朝向:东西朝向

建成年份:2005年

估价师点评

圣展独立公社位于金湖商圈,东临金湖南路,西靠长江花园,北邻金洲路南二里。小区地段优越,区域内各项配套设施齐全,交通便利。小区附近多写字楼和单位住宅小区,同类单间月租在1200元/月左右,出租率和租金水平高。

目前周边住宅以单位房和2008年前后的住宅小区为主,房龄在2005~2012年。近1年来,区域内二手房价格也随着南宁整体房价上涨,涨幅2000~3000元/平方米不等,目前成交主力价在1万~1.4万元/平方米,且呈上涨趋势。

业主心理价

10000元/平方米,总价38.01万元

科正评估价

9550元/平方米,总价36.3万元

房源评估

金湖商圈是南宁目前较高端的商圈之一,这里不仅优良的居住环境,地段优势也相当明显。而圣展独立公社紧靠民族大道和南宁地铁1号线金湖广场站出站口,周边有众多品质住宅小区和单位小区分布,区域生态环境和居住氛围都不错。

小区周边各项配套设施也相当完善,附近500米内有梦之岛水晶城、民歌湖、南宁市二十九中、南宁卓立实验学校、广西人才市场等配套设施,1.5公里内有会展航洋城、南宁国际会展中心、南湖公园、石门森林公园等大型配套。小区周边还有16、29、34、87路等多路公交车经过,出行相当便利。

估价对象为38.01平方米的单间,配设1个生活阳台和卫生间,室内空间充足,很适合年轻白领居住。进门通道右边为一间5平方米的卫生间,往前就是1间约20平方米的卧室,阳台和卧室相连。不过,从户型朝向来看,会有一定西晒,影响居住的舒适度。该套房屋所处楼栋于2005年建成,内外保养状况良好,总体来看有八成新。

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