万科·悦府VS西城1号1号线迷你地铁盘，拼的不只是交通

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记者_谢福平摄影_刘国里

随着1号线2016年底全线开通，南宁正式进入了“地铁时代”。地铁红利显而易见，出行便利不说，沿线物业保值升值潜力也更大。

不过，地铁1号线沿线在售楼盘并不多，真正意义上的地铁盘更是少之又少。城西近期亮相的万科·悦府和西城1号，便是为数不多的两个。俩楼盘相距约3.5公里，均是20亩左右的迷你盘，一个堪称地铁上盖物业，一个占据1号线和4号线双地铁交会优势，距1号线站点100米左右。本期楼盘PK就选取了万科·悦府和西城1号这两个地铁1号线上的地铁盘，从开发商品牌、项目配套、交通、产品、物业等方面进行对比，看看谁更值得出手。

万科·悦府胜

开发商均是品牌房企，万科实力更强

经过30余年的发展，万科已成为中国一线房地产企业。2016年、2017年两度跻身《财富》“世界500强”。2012年万科首次入邕，5年来布局南宁11个楼盘。万科在各大项目打造的万科里商业，不仅满足了自身业主的需求，更是提升了片区的配套。

西城1号是彰泰、联发和盛邦3家品牌开发商联手打造的项目，由彰泰操盘。彰泰是桂林地产“一哥”，深耕桂林25年，在桂林有50%的市场占有率，足见其品牌的市场认可度。2016年，彰泰以年销售120多万平方米跻身全国百强房企。虽然彰泰实力强劲，但从开发商实力和名气来说，彰泰还不及万科。

西城1号胜

配套配套都靠“借”，西城1号更近购物中心

两个项目体量都很小，自身配套有限。除了规划打造部分园林外，两个项目均只配套了少量底商。万科·悦府占地约22.42亩，配套约6000平方米的地铁口沿街商业。西城1号占地20亩，只规划有2100平方米社区底商。

生活、休闲、娱乐、教育等方面，两个项目大多时候要借助周边配套，且整体档次都不高。万科·悦府附近有罗文市场和西明商业广场，项目距罗文市场100米左右，距西明商业广场约2.8公里；西城1号与广西民族大学一路之隔，距西明商业广场约1.7公里，1公里左右还有相思湖购物公园、南宁外国语学校、西乡塘小学以及西乡塘卫生院。相比之下，西城1号周边配套更为优质，也能更近距离享受。

西城1号胜

交通一个地铁上盖，一个占据双地铁

万科·悦府堪称地铁上盖物业，项目与地铁1号线鹏飞路站B站口仅一墙之隔。但是距离地铁口太近也不全是好处，地铁口大量的人流可能会带来一些噪音影响。万科·悦府项目前还有一个公交车站——鹏飞大学路口站，有58、103和805路3条公交线路可供选择。如果是驾车出行，可通过家门口的大学西路或江北大道前往市中心和埌东，通过西明大桥、清川大桥等多座大桥前往江南。

西城1号距离地铁1、4号线延长线交会的民族大学站约100米，未来可享受双地铁便利，同时不受地铁站人流影响。周边有大学东路、江北大道、秀厢大道、相思湖北路、新村大道等主干道，驾车出行十分便捷。项目门口还有4、54、76、204、805等十余条公交线路经过。交通出行方面，西城1号稍胜一筹。

万科·悦府胜

产品万科·悦府更舒适，西城1号偏实用性

万科·悦府打造的是新中式府院，小区内遍布亭台楼榭、青瓦灰砖、花纹木窗等中式元素。项目4栋33~34层建筑采用板式结构，户型南北通透。目前，项目具体户型尚未公布，不过据置业顾问透露，主打的户型跟在售项目万科·悦湾相同，以92~124平方米精装三至四房为主。92平方米三房设计两个卫生间，大横厅设计，客厅开间3.5米，配套6.35米长、2.2米宽景观阳台；124平方米四房主卧阳台和客厅阳台相连，长达7.7米，客厅开间达4米，最小的书房也将近10平方米。

西城1号3栋楼采用点式分布，依照自然地势高差排布，错开布置，视野开阔，通风采光好。产品面积区间为82~123平方米高拓展三至五房。同面积段户型，西城1号可多得一间房。如116平方米户型，赠送一个近10平方米绿化阳台，可改造成房间，打造五房，生活阳台、景观阳台双阳台设计，南北通透。

万科·悦府胜

物业都是一级物业，万科物业更胜一筹

好的物业是业主品质生活的主要因素之一。万科·悦府选用自家的万科物业，成立于1990年，拥有国家一级物业资质。万科物业连续7次蝉联“中国物业服务百强企业第一名”。智能化服务方面，万科物业引入了睿管家、“住这儿”APP，以及智能化安防系统黑猫一号（社区人行通道智能管家）、黑猫二号（社区商圈停车场智能管家），备受业主好评。

西城1号的物业是彰泰物业，成立于1995年，也拥有国家一级物业资质。彰泰物业在桂林的口碑不错，旗下楼盘曾4次获得住建部示范小区称号。相对来说，万科物业实力更强，在南宁的认可度也较高一些。

你言我语

万科·悦府的样板房示范区很有东方意境，石狮、盆景、流水赏心悦目。这样的中式风格居住起来应该相当舒适。——网友惜邮记

彰泰是桂林的房产“一哥”，口碑非常好，我自己桂林的朋友买的都是彰泰的房子。彰泰在南宁的项目也非常值得期待。

——网友一笑醉人间

地铁1号线鹏飞站就在万科·悦府小区门口，交通非常方便，万科的楼盘品质也不错，如果价格在1万左右，值得考虑。——购房者韩先生

记者观点

万科·悦府和西城1号，都是占地仅20亩左右的迷你盘，交通出行也都十分便利，占据地铁口优势。万科·悦府在开发商品牌、产品设计、物业服务方面更胜一筹；西城1号周边配套和交通则更具优势。万科·悦府的定位更高，打造中式府院，偏向中高端需求；西城1号更适合刚需购房者，同面积房源可多得一间房。价格方面，目前两个项目均未透露具体价格。综合来看，记者更喜欢万科·悦府。

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