配建产权移交房面积10.8万平方米，楼面地价4250元/平方米 龙岗一大型地块 顺利拍卖
昨日出让的83号地块位于新邕路北侧，总面积282余亩，由东、中、西三宗地组成。
南国早报记者罗暘实习生覃锦华
11月30日上午，南宁市国土部门举行了今年第74、75期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天，南宁市实施“限地价、限房价、竞产权移交房”土地出让方式以来，配建产权移交房面积被刷新；龙岗片区住宅楼面地价也被刷新到了4250元/平方米
1多家房企参与竞买
当天的截牌仪式上，首先露面的是“大块头”的83号地块。该地块位于新邕路北侧，由东、中、西三宗地组成，总面积282.303亩，体量之大为近年来南宁土地市场少见。
现场有多家知名房企参与该地块竞买，亩均单价很快就达到出让公告设置的上限，随后转入竞投产权移交房环节。5万平方米、8万平方米、10万平方米……随着竞买人不断举牌，产权移交房面积不断创新高。最终，由上海朗地投资有限公司和南宁耀世龙庭房地产开发有限公司组成的联合体，以约21.56亿元总价及配建10.8万平方米产权移交房面积胜出。
10.8万平方米，创下了南宁实行“限房价、限地价、竞产权移交房”土地出让方式以来，配建产权移交房面积的新纪录。在此之前出让的土地，配建面积多的只有三四万平方米。截至9月底，所有项目配建的产权移交房，总共也只有10余万平方米。
83号地块还创下另一个纪录——龙岗片区住宅用地楼面地价4250元/平方米的新纪录。在此之前，该片区的住宅用地楼面地价大多在每平方米两三千元。如果把产权移交房的建设成本摊入拿地成本，实际楼面地价还会更高。
2或以精装房面世
随后登场的84号地块，则是在没有竞争的情况下，被广西唐美投资有限公司拿下。
该地块位于龙祥路东侧，面积59.2762亩。据悉，该地块上的项目将配建农民回建安置房，安置物业面积约5.7万平方米，拟安置878人。业内人士认为，之所以没有出现激烈竞争，可能是因为该地块的竞买要求比较多，包括配建安置房等。
11月29日，五象新区住宅用地楼面地价的最高纪录刚被刷新，紧接着龙岗片区楼面地价也创下新纪录，这对住宅市场会有怎样的影响？南宁一家房地产评估咨询公司的负责人认为，虽然片区楼面地价屡创新高，但根据出让要求，这些地块未来建成的住宅项目中，毛坯销售均价都设置了上限。比如83号地块，毛坯销售均价的上限已被设置为6293元/平方米，与目前同片区的毛坯房成交价相比并不算高。不过，由于楼面地价与毛坯均价上限的差额较小，开发商为避免“白干活”甚至亏损，很可能会以精装房的形式销售。
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