南宁五象新区4块商住用地成交 6000元/平方米，五象新区住宅楼面地价新记录
85号地块位置示意图图片来源：南宁市国土资源局网站
南国早报南宁讯（记者罗暘实习生覃锦华）11月29日上午，南宁市国土部门举行了今年第71、76、77、78期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。结果，这4块以“限地价、限房价、竞产权移交房”形式出让的商住用地，全部以“天花板价”成交，且都要配建产权移交房。其中位于良玉大道北侧的114.988亩宅地，更是以6000元/平方米的楼面地价，刷新五象新区宅地楼面地价最高纪录。
当天共有4块以住宅用途为主的商住用地截止挂牌，全部位于五象新区。首先登场的是平乐大道西侧、金良路南面的80号地块，面积92.132亩。现场竞价举牌频率很高，主持人一度把单次加价幅度从10万元/亩提升到了20万元/亩，亩均单价很快达到了1031万元的竞价上限。竞产权移交房面积阶段同样“火药味”十足，每次60平方米的加建幅度，一度也上调到了100平方米。最终，桂林彰泰实业集团有限公司以约9.5亿元总价，配建2.15万平方米产权移交房胜出。
接着截牌的是良玉大道北侧的85号地块，面积114.988亩。这回房企们“厮杀”更是激烈，从开始竞价到亩均单价达到1000万元的上限，仅用了约两分钟。竞投产权移交房阶段，多家房企陷入“车轮战”，最终经过20多分钟，桂林彰泰实业集团有限公司以总价约11.5亿元，配建3.15万平方米产权移交房成为竞得人。
最后登场的86、87号地块，都在平乐大道东侧、南宁绕城高速南面，两地块仅相隔一条道路。现场举牌竞争仍然比较激烈，最终，两块土地分别以约8.45亿元、约5.39亿元的最高限价，和各配建1.5万平方米、1.05万平方米产权移交房成交。两块土地的竞得人都是广西荣和建设开发有限公司。
记者注意到，按成交的最高限价计算，85号地块的楼面地价已达到了6000元/平方米，刷新了五象新区住宅用地楼面地价最高纪录，比一个月前成交的青竹立交旁稀缺宅地还要高约200元/平方米。如果把需要无偿移交给相关部门的产权移交房建设成本（按2000元/平方米保守估算）计算在内，则实际楼面地价高达约7574元/平方米。业内人士分析，85号地块楼面地价创下片区新高，一方面是紧邻地铁2号线东延线，交通便利。同时周边还有华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都等较大的住宅区，居住氛围较浓，而且还背靠南宁三中五象校区。此外，该地块容积率上限仅有2.5，这在近几年南宁住宅用地市场上是不多见的，开发商可以用来打造低密度的中高端住宅区。从实际楼面地价与9460元/平方米的毛坯销售均价上限仅有不到2000元/平方米的空间来看，该项目几乎铁定会以精装的形式面世。值得注意的是，当天成交的86、87号地块容积率下限也低至1，开发商也可以用来打造低密度的联排别墅、洋房等产品。
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