凤岭·新新家园近地铁大三房，估价11000
户型
楼栋外景
客厅
卧室
周边房源
记者_姜界峰文/摄
凤岭·新新家园地处凤岭中央居住区，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都让不少追求居住品质的购房者趋之若鹜。近日，凤岭·新新家园就有一套120平方米三房两厅对外发售，户型方正，室内空间阔绰，科正评估单价为11000元/平方米，总价132万元。
房屋档案
房屋地址：民族大道159号凤岭·新新家园C区17栋
建筑类型：高层钢混结构住宅楼
建筑面积：120平方米
户型：三房两厅
楼层：9楼（总17层）
层高：3米
装修：简装
朝向：南北朝向
建成年份：2010年
估价师点评
这是一套面积达到120平方米的大三房，室内空间充足，通风采光条件良好，格局相当合理，双阳台设计。目前小区周边的出租率较高，三房月租基本在3000~3500元/月。
周边住宅以次新房为主，房龄基本在2008~2013年。近1年多来，区域内的二手房价普遍上涨，涨幅3000元/平方米左右，目前二手房成交主力价在1.2万~1.4万元/平方米。
业主心理价
14000元/平方米，总价168万元
科正评估价
评估单价11000元/平方米，总价132万元
房源评估
凤岭·新新家园地处凤岭中央居住区，紧邻民族大道和凤岭立交，周边有荣和山水美地、财富国际广场、韩国园、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，环境质量较好，居住氛围相当浓厚。
小区200米范围内有6、206、56路等多路公交车经过，距地铁1号线凤岭站约400米。小区周边1.5公里范围内有凤岭儿童公园、民族影城、华润万象城、南宁二中凤岭校区、石门森林公园、会展航洋城、南宁国际会展中心、埌东客运站等大型配套设施，日常生活、娱乐、消费及出行都相当便利。
估价对象位于C区17栋，楼栋为两梯四户。记者在实地看到，穿过入户玄关是宽敞明亮的客厅和餐厅，客厅带1个朝北的景观阳台，餐厅和厨房连通布置，厨房外带1个4平方米生活阳台。过道通向3间卧室和卫生间，主卧带独立卫生间和飘窗，通风采光良好。估价对象于2010年建成，内外维护保养良好，综合成新度九成。
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