南宁4个旧改项目已名花有主华润拿下西园饭店，或打造滨江城市综合体
北大北路10号旧改项目目前为仓储的厂房。航拍/刘国里
西园饭店片区旧改项目与邕江一路之隔。航拍/吴雄潮
4个旧改项目熟化人中标信息
衡阳东路2号旧改地块内，部分为南宁筑路机械厂生活区。航拍/刘国里
华西路29号旧改项目位于朝阳商圈，距华西商业城不远。航拍/刘国里
记者_韦任兰
11月14日，备受关注的西园饭店片区旧改项目公示中标人。央企华润“下江南”，中标280亩一线滨江项目。
事实上，在10月中旬，南宁6个旧改项目就集中征集土地熟化人。这些项目，均位于成熟老城区，占据地铁、江景、市中心地段等优势。目前，4个项目已确定中标人，面积共617.17亩。除了华润中标的西园饭店片区旧改项目，大唐、瀚德、标鼎也分别中标西乡塘区3个旧改项目。
华润中标西园饭店片区旧改项目
11月14日，《南宁市西园饭店片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》，出现在南宁一家招标代理机构的网站上。《公示》显示，中标人为广西联合佳成置业有限公司。
记者11月17日电话咨询该招标代理机构得知，经过3天的公示期，并无单位或个人提出异议。如今中标人已确定。
广西联合佳成置业有限公司是南宁华润·二十四城的开发商，与华润置地是“一家人”。
建于1958年的西园饭店，多次接待过国家领导人，是曾经的南宁国宾馆，极富历史价值。但因年久失修，西园饭店目前已停业。
对于西园饭店即将迎来旧城改造，不少市民表示期待。他们表示，西园饭店有过辉煌历史，但也需要发展，希望能保留历史元素，重塑辉煌。
西园饭店旧改项目将如何打造？
西园饭店片区旧改项目，位于江南成熟地段，临近朝阳商圈，距地铁2号线南宁剧场站500米，北面紧邻江南大道，正对邕江一线江景。地块周边商业、教育配套丰富，东面是江南小学和南宁市第十中学，南面是香格里拉商业广场。方圆1公里范围内，还有江南万达广场、梦之岛百货、南城百货、南宁市第二人民医院、淡村菜市等。
未来这个旧改项目将如何打造，备受关注。
2011年公布的《南宁市中心城区江南组团控制规划》显示，西园饭店片区的临江部分规划为商业金融业用地，而现有的职工住宅区部分是居住用地。
记者联系华润方面，并未透露相关信息。记者咨询业内人士表示，由于距离“招拍挂”程序还有较长时间，相关部门尚未有详细的用地要求出台。
有业内人士猜测，280亩是个大地块，又占据江景和市中心的区位优势，或打造大型滨江城市综合体。不过，具体还需根据城市规划和开发商自身设计而定。
瀚德大唐标鼎中标西乡塘旧改项目
与西园饭店片区旧改项目同一批次征集熟化人的，还有5个项目，目前有3个项目已公布中标熟化人。
11月9日，西乡塘区北大北路10号、衡阳东路2号、华西路29号，3个旧改项目的中标熟化人公示，中标人分别是广西瀚德集团有限公司、广西唐宇投资有限公司、广西标鼎投资有限公司。
北大北路10号的旧改项目占地近240亩，目前为仓储的厂房。周边有五里亭第一小学和南宁第五中学。距离南宁火车站约2公里，距地铁1号线白苍岭站约1公里。中标人广西瀚德集团有限公司，目前在西乡塘与奥园合作开发瀚林学府。
衡阳东路2号旧改地块，位于友爱南路与衡阳东路交汇处，占地69.86亩。目前地块内部分为南宁筑路机械厂生活区。周边医院、高校、南城百货等聚集，与华润南棉项目相距不远，距离地铁2号线明秀路站600米左右。中标人广西唐宇投资有限公司，是大唐地产子公司，大唐天城是其在同片区的大型综合体项目。
华西路29号片区旧改项目，位于朝阳商圈，约27.73亩，在大和平华西路商业城附近。
从招标公告里，目前只能了解到项目名称、所在位置、用地面积、征收房屋户数、征收范围建筑面积、征收投资额等信息，地块容积率、建筑密度、绿地率、楼面地价等信息，需在土地出让公告正式挂出才会有公示。
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中标熟化人只是门槛，拿地还需时日
对于旧城改造项目，在开发前期需付出更多的时间及资金的投入。这对房企的资金实力和前瞻性判断能力有一定考验。如西园饭店片区旧改项目，要求投资额10亿元。
中标也只是拿地门槛。想要拿到地块，还需要土地熟化人对项目地块进行土地熟化，把地块进行“三通一平”（路通、水通、电通和场地平整）等工作。经过征地、安置补偿方案制定、土地熟化等工作，在土地熟化达到“净地”条件后，才能出让。土地出让时，获得土地熟化人资格的申请人，才具备本次公告相关地块出让的报名资格。因而从立项到正式拿地开发，快的也需要两三年。
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