11月11~17日二手房市场回暖，成交量涨幅明显
11月4~10日与11月11~17日二手住宅挂牌量对比
11月4~10日与11月11~17日二手住宅挂牌户型对比
11月4~10日与11月11~17日二手住宅成交量对比
各主城区二手住宅成交量对比
11月4~10日与11月11~17日二手住宅成交均价对比
各主城区二手住宅成交均价对比
记者_姜界峰
进入11月，南宁二手房市场预期逐渐明朗，房价也渐趋稳定，部分刚需和改需购房者逐步结束观望，理性入市，促使近期市场出现一丝暖意。据南宁市住房局和优居科技南宁公司的统计数据显示，上周（11月11~17日），南宁二手住宅成交量环比前一周（11月4~10日），6大主城区全线上涨，而房价则渐趋稳定。
/住宅市场/
青秀仍是挂牌主力
6城区成交量涨幅170.27%
上周，从各主城区的挂牌量来看，青秀仍独占鳌头，持续领先于其他城区。具体来看，青秀二手住宅挂牌量环比前一周增加了217套，环比上涨24.94%，占比为47.76%；西乡塘挂牌量位居第二，为375套，环比前一周增加87套，占比16.46%，环比上涨30.21%。占比第三位的是江南，挂牌量为320套，占比14.05%，较前一周减少了39套，跌幅为10.84%。
从挂牌户型来看，三房仍是挂牌的主力户型，为734套，占上周总挂牌量的42.87%。不过，单间、一房和四房户型，虽然上周的挂牌量有所增加，但增加的套数并不多。而两房和五房及其以上户型不增反跌，其中两房户型环比前一周减少了41套，跌幅10.99%，而五房及其以上户型跌幅则达30.07%。
上周，南宁二手住宅成交量涨幅明显，由前一周的148套，增至400套，涨幅170.27%。其中青秀二手住宅成交量占比较大，约占44.5%；西乡塘其次，占比23.75%。与此同时，上周6个主城区的二手住宅成交量全线上涨。
南宁二手住宅的成交均价方面，上周的表现相对平稳，6个主城区中，江南、西乡塘和邕宁等3个主城区与前一周的成交均价持平，兴宁和良庆环比上涨，仅青秀1个主城区出现环比下跌。
从统计数据来看，青秀上周二手住宅成交均价跌幅较大，从15000元/平方米跌至13000元/平方米，跌幅13.33%。而兴宁和良庆则环比上涨，涨幅分别为11.11%、20%。
/市场分析/
房价企稳
成交量有望年底回升
结束了惨淡的“金九银十”，进入11月中旬，南宁二手房市场似乎有了一丝暖意。从恒创地产、江山地产、优居南宁、全力地产等房产中介成交数据来看，二手房成交量出现了小幅回升。不过，二手房价并未明显上涨。
业内人士普遍认为，南宁二手房市场仅一个季度，就从高峰跌至谷底。大批购房者或是失去购房资格，或是因购房成本增加而暂时放弃购房，或是对市场走向预判不明选择暂时观望，市场也因此结束了3~5月的过热市场，恢复到了6~10月的冷静。恒创地产总经理王志明表示，在这一过程中，一方面是投机炒房被很大程度被遏制，另一方面也有不少首次置业、换房等需求暂时陷入观望，两相叠加导致市场陷入谷底。
全力地产总经理林贤文则认为，进入11月，南宁二手房价格逐步趋稳，以及市场预期明朗，使得部分之前受政策影响而陷入观望的购房需求，尤其是首次置业需求，开始逐步结束观望，理性入市。因此，南宁二手房成交量也就逐步止跌企稳，并小幅回升。
根据当下市场行情，多位业内人士预测，随着南宁二手房价的持续企稳，有意入市的购房者将在年底继续增加，未来3个月，南宁二手房市场成交量有望小幅回升。
（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）
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