财富国际广场凤岭北毛坯大三房，估价11500

户型 楼栋外景 客厅 卧室周边房源

记者_姜界峰文/摄

位于民族大道157号的财富国际广场，地处凤岭中央居住区核心区内，区域内无论是自然环境、人文环境，还是各项配套设施，都相当吸人眼球。本期该小区内就有一套136平方米的三房两厅毛坯房源对外出售，该房源配设有1个阳台，视野开阔，科正评估单价11500元/平方米，总价156.4万元。

房屋档案

房屋地址：民族大道157号财富国际广场34号楼

建筑类型：高层钢混结构住宅楼

建筑面积：136平方米

户型：三房两厅

楼层：21楼（总22层）

层高：3米

装修：毛坯

朝向：南北朝向

建成年份：2011年

估价师点评

估价对象地处凤岭北中央居住区，靠近凤岭立交，临近民族大道，地段相当优越。就估价对象而言，这是一套面积较大的舒适型三房，对于改需人群而言，确实是不错的置业选择。不过，也因面积较大，总价偏高。

目前，该区域的房源基本都是次新房，成交价基本都在1.2万~1.6万元/平方米。值得一提的是，估价对象所在小区的房屋出租率较高，同类三房月租多在3500元/月，回报率是很可观的。

业主心理价

单价13500元/平方米，总价183.6万元

科正评估价

单价11500元/平方米，总价156.4万元

房源评估

科正估价师李德忠介绍，小区紧靠民族大道和凤岭立交，地处凤岭中央居住区核心区内，与东盟国际商务区仅一路之隔，周边有荣和山水美地、凤岭·新新家园、塞纳维拉花园、韩国园、阳光100·上东国际、德瑞花园等众多高品质住宅小区，区域绿化率较高，居住环境较好，生活氛围相当浓厚。

小区附近有6、206、56路等多路公交车经过，距南宁地铁1号线东盟商务区站400米，小区1公里内有华润万象城、凤岭儿童公园，2公里内有埌东客运站、会展航洋城、南宁国际会展中心、南宁二中凤岭校区等大型配套设施，居住便利度高，极具升值潜力。

估价对象为高层电梯房，户型为136平方米的三房两厅一厨两卫。入户就有1个5~6平方米的门厅，可做入户花园。通过厨房外的玄关，就是宽敞的客厅和餐厅，客厅连接1个朝南的景观阳台，厨房旁则是餐厅。户型设计比较合理，过道通往卧室和卫生间。其中，主卧带1个独立卫生间，各卧室面积适中，通风采光不错。该楼栋2011年建成，总体成新度为九成。

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