价格仍处洼地，未来潜力不小
华南城·东盟华府售楼部外打出价格信息。
沙井新style·价值升级
记者_周文彬摄影_吴雄潮
随着今年万科、绿地、碧桂园等“大咖”的进驻，沙井楼市愈发活跃了起来。区域产品愈发丰富，有高层、小高层、LOFT、滨江别墅，而主力价却仍在“8”“9”字头。不少业内人士指出，无论是对比江南其他版块，还是南宁住宅整体均价，沙井仍处于价格洼地，未来升值潜力不小。
产品很丰富
有小高层LOFT还有别墅
提起沙井，不少购房者的第一印象便是，刚需重镇。目前板块内在售的华南城·东盟华府、天健·西班牙小镇以及中昂·国汇，主力面积区间在76~112平方米，仍以刚需户型为主。
不过，这样的局面很快会被打破。随着绿地新里·璞悦公馆、碧桂园·公园壹号、荣和·公园里等新盘上市后，区域将增加小高层、LOFT、滨江别墅等改善型产品。
如即将上市的绿地新里·璞悦公馆和碧桂园·公园壹号，均定位改需，主打改善型精装房源，不乏120~140平方米大户产品。荣和·公园里产品涵盖小高层、LOFT和滨江别墅，这些都是沙进此前未曾有过的产品。
除了住宅，沙井还有不少商铺和写字楼产品。如华南城CBD——1668广场推出了60~2000平方米写字楼产品。项目总体量达21万平方米，是目前沙井唯一的5A甲级商务写字楼。此外，文旅地产——融晟天河·海悦城，目前主推极地海洋馆商铺。
绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，此前沙井楼盘皆主打刚需产品，导致板块内内的改需购房者外溢至五象。随着绿地、万科、碧桂园等一线品牌房企进驻沙井，将替补板块内改需房源的空缺。
楼市挺活跃
绿地万科碧桂园都来了
众多一线品牌房企进驻，原本扎根于此的房企持续发力，让沙井楼市热闹了起来。
11月12日，碧桂园·公园壹号举办产品发布会，并将于11月18日开放鲜氧生活社区；绿地新里·璞悦公馆首期89~125平方米精装三至四房接受咨询，11月24日将举办产品发布会及德云社弟子巡演；荣和·公园里首期54~128平方米精装二至四房接受咨询；华南城1668广场近期举行项目发布会。
虽然沙井楼市活跃，新老盘动作频频，但是多个精装新盘尚未上市，区域住宅主力价仍在“8”“9”字头。如华南城·东盟华府目前毛坯均价8500元/平方米；天健·西班牙小镇毛坯价格8500~9000元/平方米；中昂·国汇精装均价9800元/平方米。
克而瑞广西片区数据显示，10月南宁市商品住宅均价持续在“万元”高位，达11475元/平方米。再看江南其他板块在售楼盘的价格，大多在“万元”左右。如恒大城住宅精装均价1.05万元/平方米；中国铁建·西派澜岸精装主力价9900~1.1万元/平方米。
相比之下，沙井目前“8”“9”字头的主力价，仍处于南宁楼市的价格洼地之一。
潜力足够大
“8”“9”字头价格上涨空间不小
大牌房企扎堆进驻，地价突破“5”字头，新老盘动作频频，使得沙井成为2017年楼市热点板块之一。
未来，万科、绿地、荣和、碧桂园等品牌房企的新项目陆续上市，在提升区域产品品质的同时，板块房价也将“水涨船高”，区域住宅均价有望破万。
南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示，万科等品牌房企拿地进驻后，将提高沙井高品质的住宅、办公写字楼和商铺供应，加速沙井的发展。未来的沙井，有着很好的发展前景。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，今年上半年，沙井尤为活跃，绿地、碧桂园、万科纷纷拿地进驻。再加上此前进驻的华南城、天健等房企，沙井正在告别发展边缘地位，进入快速开发期。
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