华南城·东盟华府新会展全配套大盘毛坯均价8300 测评价8990

华南城·东盟华府位于南宁华南城内，享受完善的大城配套。 下期想了解哪个楼盘 扫码告诉我

记者_王莹   航拍_吴雄潮

楼盘速读

华南城·东盟华府

在售产品：毛坯高层

主力户型：78~87平方米三房

容积率：4.23

绿化率：35%

价格：均价8300元/平方米

楼盘地址：江南沙井大道56号

综合描述

均价2年涨了2500，仍是区域低价产品

华南城·东盟华府，是南宁华南城2期住宅配套。项目占地约87亩，由16栋高层以及小高层组成，共2864户。

目前在售的是78~87平方米三房，是毛坯高层产品。整个项目还有两栋楼尚未发售。

华南城·东盟华府自2015年10月首期以来，2年时间，均价由5800元/平方米上调至8300元/平方米，涨了2500元/平方米。虽然涨幅不小，但目前区域多为精装盘，精装主力价在9500~1万元/平方米，毛坯主力价在8500~9000元/平方米，项目在区域价格算是低的。

楼盘自述

商业、学校、地铁一个不少，性价比挺高

项目相关负责人介绍，项目最近调价是在6月万科、绿地、碧桂园纷纷在沙井拿地后，均价由8100元/平方米，上调至8300元/平方米。

除了区域地热之外，还有几个支撑价格上调的因素。一是项目拥有新会展板块最丰富的商业配套，如华盛·奥特莱斯、购物广场等。二是项目自身配套有一所小学和幼儿园，都将于明年交付使用。三是地铁4号线延长线（规划）“定秋路站”距项目300米左右。

1668广场、小学明年交付 商业、教育配套将更完善

Reviews

点评

自身配套有小学和幼儿园，是华南城·东盟华府的一大卖点。项目已明确引进江南小学，目前已动工，预计明年9月开学。届时，2000平方米的双语幼儿园也将一并交付。

华南城正在建设的CBD——1668广场，总体量5.5万平方米，包含购物中心、中影-嘉博影城、KTV、大型超市等，也将于明年正式运营，届时商业配套将更加完善。

驾车出行便捷

还有十余条公交直达

交通出行方面，目前前往华南城·东盟华府，最便捷的方式就是驾车。

项目东面紧邻沙井大道，为双向8车道，附近还有白沙大道等主干道，多座立交桥和跨江大桥环绕，可快速前往西乡塘、青秀、五象，且路况良好。

如果选择公交车出行，城环2线、K6支线、富士康科技园临时专线，以及61、64、78、100路等十余条公交线路途经华南城。

万科绿地碧桂园进驻

板块未来升值空间大

今年以来，地热成为沙井板块的一大标志。从3月份，中昂以4.98亿元拿下沙井邕津路旁约50亩地块，楼面价高达5000元/平方米，一举刷新江南楼面地价新高。

到今年6月份，万科、绿地、碧桂园纷纷拿地进驻沙井。目前，区域已聚集万科、绿地、荣和、恒大、奥园、华南城、融晟、中昂等品牌房企楼盘，未来板块升值空间较大。

价格低于南宁整体均价

在区域内也是低价产品

克而瑞广西片区数据显示，2017年10月9日至15日，南宁商品住宅成交均价11521元/平方米，沙井板块成交主力价在“9”字头。

华南城·东盟华府目前均价8300元/平方米，低于南宁市整体均价和区域整体均价。项目周边在售楼盘，价格也多高于华南城·东盟华府。

综上，华南城·东盟华府既可享受华南城商业配套，自身还配套一所小学及幼儿园。明年，1668广场开业、小学幼儿园交付，配套将更完善。目前，项目在售产品均价8300元/平方米，对比周边楼盘，性价比较高。

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