产权证迟迟办不下来赶紧去查查有没有这些风险
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记者_谢福平
签订了购房合同、按时交纳了房款、也收了房，但是却迟迟拿不到不动产权证书，导致购房者买卖房屋等受到限制，这样的现象如今并不少见。居周刊96328热线最近就接到不少购房者打来的咨询电话，同时近期南宁也有楼盘业主因为不动产权证书迟迟办不下来而抱团维权。
购房合同中，对于办理不动产权证书的时间已经做了明确的规定，到底是由于哪些原因令不动产权证书迟迟无法办理呢？
没有预售许可证
不管是购买期房还是现房，都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。
申领预售许可证时，房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。也就是说，小小的一张预售许可证，可以证明商品房建设和销售合法性，这也是购房者将来能拿到不动产权证书的要素之一。
房屋未通过竣工验收
商品房建设竣工后，规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用。房屋验收合格后，会颁予验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理首次登记的话，必须要通过竣工验收。
房屋未通过竣工验收的主要原因有，开发商违反相关法规扩建、改变用途、改变容积率等，这些都会直接导致业主无法领取或延后领取不动产权证书。
房产合同未备案
跟开发商签订正规商品房买卖合同，一定要在规定的时间内，向房地产主管部门办理备案登记。
房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记；而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心（或房管局、所）备案登记。
存在土地或在建建筑物抵押
商品房建设过程中，开发商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资。但在房子交付后，开发商并没有及时还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理不动产权证书。
一般来说，如果开发商不存在上述这些问题，交房后三个月可以办理好产权证。如果超过时间还没有办理不动产权证书，首先可以向开发商咨询原因，督促开发商及时办理产权证，必要时可以向相关部门投诉或直接向法院提起诉讼。
特别提醒
购房时尽量选择知名楼盘和有实力的开发商。若选择小型开发商，在买房之前要深入调查，项目资质及手续是否齐全，同时还要仔细研究合同的相关条款，不能糊涂签合同。
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