南宁安吉高速收费站旁住宅用地成交 成交价达到“天花板” 住宅价设有上限 该地块毛坯房均价不得超过6330元/平方米

55号地块位置示意图 南宁市国土资源局网站

南国早报南宁讯（记者罗暘）10月18日上午，南宁市国土部门举办了今年第50期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的住宅用地面积37.488亩，位于安吉片区，最终以约2.4亿元总价成交。按照出让要求，该地块未来的住宅项目将设毛坯均价上限，毛坯房销售均价不得超过6330元/平方米。

当天截止挂牌报价的是GC2017-055地块，位于安吉高速收费站南侧，面积37.488亩，挂牌起始价437万元/亩。该地块的规划用途以住宅为主，零售商业建筑面积占比不能超过5%。由于有多名竞买人，截牌现场直接进入了现场竞价环节。当天的竞价采取的是“限地价、限房价、竞产权移交房”的模式，也就是亩均单价和未来住宅项目的毛坯销售均价都设有上限，当亩均单价在竞价过程中达到640万元/亩时，不再接受更高报价，转为竞投产权移交房面积。产权移交房由竞得人出资建设，建成后无偿移交给相关部门统筹安排使用。

现场经过数十轮举牌，亩均单价很快达到了640万元的“天花板”，随即进入产权移交房竞投环节。又经过数轮举牌，89号竞买人以总价约2.4亿元、配建1100平方米产权移交房胜出。据了解，89号竞买人来自广西盛享碧桂园地产有限公司。

南国早报记者注意到，55号地块虽然处在高速收费站旁，但也算是“地铁房”，距离地铁2号线西津站约500米。不过，该地块周边目前几乎没有其他在建的商品房项目，现有建筑物大多是居民自建的“天地楼”。较近的商品房集中在安吉万达广场一带，精装房均价约1.1万元/平方米。业内人士分析，55号地块的成交楼面地价为3200元/平方米，加上配建产权移交房的成本，以毛坯房销售的话利润很低，最大可能是以精装房面世。按照6330元/平方米的毛坯均价上限，精装房均价最高可到9330元/平方米，与周边现有项目相比尚有一定价格优势。

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