宝能城·五象湖1号停工调查
宝能城·五象湖1号实景，项目首批5栋楼即将交付。航拍/吴雄潮
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10月10日，记者在宝能城·五象湖1号看到，现场已经有工人施工。摄影/韦任兰
开发商8月25日发出的书面公告。摄影/韦任兰
施工单位五洋建设集团8月22日在项目张贴全面停工通知。（本图片由业主提供）
记者_韦任兰 卢伟
2014年9月，宝能城·五象湖1号亮相，首期房源随之上市。这个掀起五象湖板块首轮开发潮的楼盘，第一批房源应在今年6月30日交房，但先是开发商发出延期交房的通知，随后项目施工方又在8月底贴出全面停工通知。
接二连三的“通知”让项目业主很焦虑。9月27日，百余名业主一同前往宝能城·五象湖1号售楼部维权，督促开发商尽快交房。这个由宝能集团开发的项目，为何会突然陷入停工窘境？如今项目工程进度如何？业主何时才能拿到新房钥匙？居周刊记者深入调查。
业主维权
楼盘逾期交付又停工，业主不得已发起维权
9月27日，烈日炎炎。此时正是南宁“秋老虎”最热辣的时候。
宝能城·五象湖1号售楼部外，百余名业主不顾高温天气，组成维权队伍向开发商讨说法。这一事件也成为近期楼市的焦点。
宝能城·五象湖1号业主维权事件发生后，居周刊热线96328也接到了不止一位项目业主的爆料。他们都表示，为了房子的事，觉都睡不好。
来到项目走访调查，记者联系到了多位宝能城·五象湖1号业主。他们忧心忡忡地向记者表示，几辈人筹钱买房，交了好几十万元的房款，当初告诉他们今年6月交房，目前不但没有兑现，反而传出项目停工的消息。急得他们吃不好睡不好。
业主李先生向记者阐述买房经过。2015年9月28日李先生与宝能城·五象湖1号签订了购房合同，合同约定新房将于今年6月30日前交付。而到了6月下旬，他收到一份延期交房通知，交付时间延期2~4个月。按承诺的最迟时间，房子将在10月31日予以交付。可令业主不安的是，项目总承包施工单位五洋建设集团却贴出了8月25日全面停工的通知。
“项目不复工，交房的时间可能遥遥无期。”李先生无奈地说，大家也是不得已才走上维权之路，同时希望政府能出面协调，督促项目尽快竣工。
由熟人介绍在宝能城·五象湖1号买房的黄女士对记者说，目前她在孩子就读的学校附近租房，每个月房租加上新房的月供超过6000元，这让一个普通的工薪家庭苦不堪言。如今她最大的心愿，就是宝能城·五象湖1号能按承诺在10月31日交房。
记者调查
项目基本竣工
收尾工作有待完成
9月28日，记者再次前往宝能城·五象湖1号项目现场。
从玉洞平乐立交进入五象湖板块，抬头便可看见高高耸立的宝能城·五象湖1号住宅楼。
这个项目位于平乐大道旁，是一座占地约191亩的综合体。项目住宅规划有15栋，首期开发建设的分别是1、2、3、5、9号楼，包括近800套房源。这些房源均在2015年拿到预售许可证，绝大部分已在2016年8月售完。这5栋楼是项目首期交付的住宅，也是近期业主投诉延期交付的房源。
平乐大道目前进行地铁施工，记者绕行良玉大道来到宝能城·五象湖1号售楼部。烈日之下，售楼部门口有保安执勤。售楼部前方停放着一辆宝能城Mall街免费便民巴士，上面打着项目商铺的广告。
穿过已经交付的1期商业街，记者来到项目内部，这里没有见到任何施工人员的身影。
从现场来看，项目1期主体工程已基本建设完毕，5栋住宅楼的外墙漆已刷好。园林草木、路面等看似已经完工。不过接近竣工的楼栋下，仍随处散落着建筑材料。
记者随机走进1~5号楼的几套住宅内，墙地面、入户门、水电、一户一表等已经完工，地面也清扫干净。部分房源里，一些窗户还未安装。
南宁市住房保障和房产管理局工作人员表示，按照目前房地产项目交付使用流程，开发商首先应配合建设、设计、施工、监理、勘查等五方单位验收，获得这些单位盖章同意的《建筑工程竣工验收意见书》并办理交付使用备案后，才具备开发项目的交付使用资格。
宝能城·五象湖1号究竟何时能交付，还须经过这些部门的检验。
为何停工？
施工方：开发商工程款不到位
开发商：施工方违约擅自停工
宝能城·五象湖1号开发商为广西宝汇置业有限公司，隶属宝能集团。公开资料显示，宝能集团有22年地产开发经验。截至目前，宝能已在华南、华北、东北、西北等30多个重点城市开发有项目。2013年进驻南宁拿地，在五象新区打造了宝能环球金融中心、宝能城市广场、宝能城·五象湖1号3个项目。
这样一家布局全国的品牌房企，在南宁的项目为何会陷入停工窘境？
记者试图联系宝能城·五象湖1号的总承包施工单位五洋建设集团，但未能接触到相关人士。而项目业主提供的资料显示，五洋建设集团于8月22日在项目张贴全面停工通知。通知称“因甲方工程款迟迟不到位及双方高层领导协商的款项支付未履行，被迫停工，拟于2017年8月25日起对所建工程全面停工。”
对于五洋建设集团的说法，宝能城·五象湖1号开发商以公告作出回应。公告上称，开发商不仅没有拖欠五洋建设集团的工程款，还超出合同约定数额向其支付了工程款，另外还协调第三方为其提供巨额资金支持。但五洋公司仍有违约行为，还将第三方资金挪作他用，导致项目不能如期交付。公告落款为8月25日。
记者采访过程中，宝能城·五象湖1号相关负责人表示，项目之所以延期交付，其实是五洋建设集团造成的。该公司在施工过程中存在拖延工期，擅自停工、撤离管理和施工人员等行为。
何时复工？
开发商：9月29日已复工，争取10月底交付
对于延期交房，开发商也表示非常无奈。
宝能城·五象湖1号相关负责人表示，由于施工单位违约，导致项目不能如期交付。目前开发商已发出书面公告，对业主提出的问题一一进行解答。
这正是记者在宝能城·五象湖1号售楼部大门上看到的3份公告。
9月1日发布的公告中，明确项目交付时间为10月31日。且注明了违约金赔偿支付方案：自2017年7月1日起至交付之日期间，以业主已付房款总额为基准，按每天万分之一的标准承担。违约金在业主办理商品房交付手续期间一次性支付。
9月27日发布的“关于业主诉求的公告”中，对复工及交付时间、入户玻璃雨棚、延期交付违约金等问题进行说明。公告中，开发商称争取在10月10日前复工，并争取在10月31日完工。而由于项目延期交付，开发商同意业主在逾期交付超过90天后，提出退房申请。违约金将按购房合同注明来执行。
记者10月9日再次致电项目售楼部被告知，项目在政府部门允许下，联合第三方已于9月29日复工，本周内申请消防验收，其他工作也在紧密进行，争取月底交付。10月10日，记者又一次来到宝能城·五象湖1号现场探访，看到现场已有工作人员在施工。
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