9月30日~10月6日 成交环比下跌89.47%“黄金周”南宁二手房市场表现冷淡
二手房住宅挂牌量对比分析
二手房住宅成交量对比分析
二手房住宅成交均价分析
记者_姜界峰
这个国庆“黄金周”遇上中秋节，假期长达8天。小长假里，国内多地楼市却成交惨淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成。南宁二手房市场也不例外。
根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，上周（9月30~10月6日），南宁二手房成交量环比9月23~29日下跌89.47%。尽管上周成交量和挂牌量环比下跌，但各主城区的二手房成交均价均出现不同程度的上涨。
/住宅市场/
成交量环比下跌89.47%
成交价上涨，邕宁突破“7”字头
上周，南宁二手房挂牌量出现了较明显下跌。从南宁市住房局和优居科技南宁公司的统计数据来看，青秀、江南、良庆等主城区的二手房挂牌量“腰斩”，跌幅超过50%。
其中江南跌幅最大，从前一周的356套跌至146套，跌幅达58.98%；而青秀位居第二，从前一周的1002套，直跌至413套，跌幅达58.78%。
上周，南宁二手房成交量出现了断崖式下跌，其跌幅达89.47%。其中跌幅最明显的是青秀，从前一周的378套，跌至31套，跌幅达到91.79%。而江南、西乡塘和兴宁上周的二手房成交量也仅两位数，分别为17套、29套和11套。
不过，尽管上周二手房买卖成交量出现大幅下跌，但是从各主城区的成交量占比来看，依然比较稳定。其中，青秀依然是成交主力，占比为34.06%，西乡塘占比为31.86%，江南占比为18.68%。
上周，青秀、西乡塘、兴宁等6个主城区的二手房成交价格环比9月23~29日，均出现不同程度的涨幅。其中青秀二手房成交均价环比涨幅为2.65%，江南环比涨幅为1.17%，西乡塘环比涨幅为1.5%。
值得关注的是，上周各主城区的二手房成交均价除青秀破万，达到11835元/平方米外，其他主城区的二手房成交均价基本都在“7”、“8”字头。而相比前一周，上周邕宁的二手房成交均价也从6912元/平方米，突破7000元/平方米大关，达到7023元/平方米。
/市场分析/
三成购房者看房爽约，成交量环比下跌近九成
国庆期间，南宁二手房市场出现了明显的新政效应，二手房成交环比下跌近9成。不少房产中介负责人抱怨：今年“十一”期间看房的购房者有三成爽约，看房量出现大幅下跌，市场观望情绪严重。
今年黄金周南宁二手房市场成交惨淡，跟去年同期相比跌幅较大，迎来了近年来最惨淡的黄金周。不仅如此，从成交数据来看，今年“银十”开局冷淡已成定势。
江山地产总经理卢中良分析认为，银行房贷收紧带来的资金价格继续上升，以及南宁继续扩围调控，这无疑导致今年“金九银十”成交远远低于预期。预计在楼市政策不断加码、信贷持续收紧的作用下，今年第四季度南宁二手房市场难言乐观，甚至低位运行将成年底市场常态。
而恒创地产总经理王志明则认为，这个黄金周，除了南宁二手房市场成交惨淡外，全国众多一二线热点城市的二手房成交量也同比大幅下滑，创多年来的新低。不过，南宁二手房市场的潜在购买力依然存在，且目前整体房价也得到了有效控制，预计年底成交小高峰还是值得期待，而购房人群将以有迫切购房需求的自住型购房者为主，在购买二手房时也会变得更加理性。
（数据来源：南宁市住房保障和房产管理局、优居科技南宁公司）
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