长假期间，南宁楼市每天成交量与平时相当 买新房首付压力增大 二手房价格借势上涨
在五象新区一楼盘，销售顾问在向客户介绍情况。
假日新观察之楼市
南国早报记者李俭芹文/图
在国庆、中秋长假之前，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称南宁住房局）、南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金中心）都出台了相关的政策，楼市散发出进一步收紧信号。在“金九银十”的长假中，政策调整对楼市影响如何？市民买房的情况又如何？记者进行了一番探访
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新政策对楼市影响不大
国庆前一周，南宁市住房局出台限售令，机构、企业法人购买二套房，拿到不动产产权证两年后方可上市交易。记者在走访中发现，长假内的购房者绝大多数都是普通家庭和个人，他们不在该政策限定范围内。
某大型楼盘负责营销的相关负责人表示，目前家庭和个人购房者占了绝大多数，极少数是机构和法人。因此，在国庆期间，个人和家庭购房情况依然如常，并且在中秋节后两天出现了购房热潮。一名中介经纪人分析称，不少法人和机构在购买房产时，也多以个人名义购买，如果以公司名义的话，在转手过程中，税费会有所增加。因此，在政策调整前后，法人购房者都寥寥无几。
南宁公积金中心主要限制了二套房贷款，记者在走访中了解到，很多楼盘对于公积金贷款态度模糊，多表示“最好不要用公积金贷款”。因为目前楼市抢房现象比较普遍，很多购房者因担心坚持使用公积金贷款会失去购房机会，为了顺利买到房，就自行放弃公积金贷款了，有些甚至是首套房购买者。二手房市场上，要求使用公积金的购房者也有不少，但因供小于求，主动权在卖家手上，往往也是由卖家说了算。陈先生在买房时就遇到了这一问题，他看中了某小区一套二手房，因为是第一次买房，他想使用公积金，刚开始卖家也同意，但没过两天，因为其他买家愿意以商业贷款购买，卖家觉得商业贷款到账较快，就不愿意跟陈先生谈了。对此，不少购房者觉得，第二套（次）限贷公积金政策出台，对市场影响不大。
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一些楼盘要求“苛刻”也不愁卖
9月份，刘先生得知华润二十城最后两栋楼准备开盘了，他期待这个项目已久，却没有资格预约。刘先生说，该项目是“双地铁学区房”，88平方米的户型面积也合适，但开发商要求提供近半年来连续单月进账或单月余额60万元的银行流水凭证和夫妻征信报告。他说，以前买房都是先把房定下来了，再跟亲戚朋友凑足首付款，但现在买房先得看账户。“原本以为开盘时预约不到那么多人，开发商会降低标准，但谁知道最后是500个预约者抢400套房。”刘先生说，他最终没能买到房。记者从该楼盘营销中心了解到，9月30日开盘当天，所有房源已经销售完毕。
记者在走访中发现，这种现象并非特例。如万科金域中央也要求购房者提供银行流水、征信报告和收入证明。记者了解到，该楼盘为精装房，售价约1.3万元/平方米，但装修部分3000元/平方米不能贷款，需要一次性付清。一套122平方米左右的房屋，首套房购房者就得准备60万元的首付，二套房首付大约80万元，一次性付清150多万元。该盘刚刚开盘，截至10月8日，仅剩下数套房源。
南宁也有一些楼盘的装修部分是可以贷款的，但还款压力也不小。10月5日，记者在五象新区的盛邦珑湖营销中心看到，购房者不少。该楼盘销售均价约为1.3万元/平方米，其中包括3000元/平方米的精装，装修部分可以申请八成贷款。以100平方米的房子来算，首套房首付约26万元，二套房首付约46万元。
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二手房也涨价了
一市民最近看了仙葫片区一套二手房，步梯6楼，售价7000余元/平方米，几天前，卖家喊出的总价是85万元，结果没到一个星期，卖家就抬价7万元。记者走访发现，这种现象比较常见。“连我自己都不相信涨得这么快。”准备出售一套二手房的白女士告诉记者，她最近想卖掉自己的50平方米的小户型，听邻居说可以卖60万，她就随口叫价70万元，结果就有人愿意出68万元，“不着急，我还是等着卖70万吧”。
记者从多个房产中介公司了解到，虽然最近南宁不断出一些新政策意图收紧楼市，但效果并不明显，甚至有些购房者担心限购把自己给“限”了，还加快了出手的速度。国庆长假期间，楼市并没有“休假”，每天的成交量跟平时相当。
对于二手房市场上的抬价情况，很多中介经纪人都曾遇到过。一名资深经纪人称，二手房市场受新建商品房市场影响较大，尤其是在一手房首付提高的情况下，买二手房能够及时拿到房产。看到市场活跃后，一些不缺钱的卖家就开始抬价观望，不急着出手。
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