国庆楼市：调控政策初显效

黄山晨刊 2017-10-01 14:18 大字

□记者程向阳文/摄

去年的秋天，是黄山房地产业一个重要的节点，从十月份开始的楼市一路狂奔，房价齐涨，城区楼盘开始破八，二手房开始破万。

从今年开始，国家开始重拳调控楼市，主要是针对一二线城市。

转眼，已到了十月，黄山楼市呈何气象？

A一个没有房交会的黄金周

国庆黄金周来了。感觉少了一点什么？是什么呢？今年的国庆节期间竟没有办房交会。

世纪广场不是在搭棚子吗？噢，这是车棚，是搞车展的。房交会，今年休会。

的确令人意想不到。因为，每年国庆节期间，人流量大，返乡人多，又恰逢“金九银十”，房交会这个大平台，成为各家房地产商唱戏卖房的大舞台。

在市民的印象中，房交会已经成了国庆节的“春晚”，成为雷打不动的固定节目。在记者的记忆中，从2005年到2016年，黄山市以屯溪为中心的房交会年年举办，几乎没有间断。除了少数几个年份销售一般，大部分年份的房交会，都成为房地产开发商全年业绩的重要节点。

那么，原因何在呢？

黄山搜狐焦点地产网总经理汪峰介绍，目前中心城区的楼市出现了供不应求的局面，由于去年10月份以来中心城区楼市火爆，各家楼盘的去化率很高，几个核心地段的楼盘基本售罄，加上眼下中心市场土地供给、备案滞后、价格控制等因素，给人造成一种“有房不愁卖的印象”，这样的楼市形势，当然是不需要房交会这种以促销为杠杆的经济模式，房交会在今年国庆出现空窗期也就不难理解了。

B楼市调控陆续出台

9月28日，市房管局发布房产信息显示，今年前8个月，中心城区商品住房每平方米均价6869元，比去年同期每平方米均价5170元增长32.87%，环比7月份每平方米均价6886元微降0.25%。统计显示，今年从4月以来，全市商品住房均价缓慢下降。

就在此前，全国7个城市密集发布楼市调控新政，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市加入到全国楼市的调控大军当中。这其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等，换句话说，就是2年—5年买的新房不允许上市。

这样的调控，对于还想投机和投资的购房客简单是当头一棒。

据悉，黄山市主城区各售楼处销售人员已接中行、建行、工行、邮储四家银行通知，今后房贷业务首套房执行基准利率将上浮10%，二套房执行基本利率上浮20%，具体执行时间根据各行通知。

这显然是一次通过金融杠杆发挥作用的楼市调控。根据上浮比例，以市民在黄山主城区购买一套总价100万元的商品房计算，按照等额本息方式还款，贷款20年，每月还款额将由原来的5236元上升到5454元，月供多出了218元，20年后将多支付52320元。这还是按首套房利率上浮10%计算，如果是二套房，利率上浮20%，那么20年后将多付92640元。

业内人士称，房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的那根稻草看上去并不重，但却已经超过骆驼负重的极限，都可能是给予骆驼的最后一击。

C两宗优质地块各有其主

9月29日，黄山市公共资源交易中心举行黄山中心城区2宗土地拍卖。这是继今年6月29日，中心城区尤溪月亮湾地块公开拍卖后，城区优质地块的又一次拍卖。这两宗地块1宗住宅1宗商住，土拍面积共50亩。其中江南片区东方丽景南侧1715号地块共吸引5家房企参与竞拍，分别是：广宇集团、黄山市鸿威房地产有限公司、金太阳置业投资集团、黄山市润源置业有限公司、黄山龙跃房地产开发有限公司，最终黄山市润源置业有限公司经过67轮激烈竞拍，以每亩474万元，总价5858.9194万元的价格竞得，成交楼面地价为5079元/㎡，溢价率55.41％。

本次拍卖的原天目药业及西侧地块为中心城区首宗挂牌出让的棚改区改造地块，原天目药业西侧地块1716号地块，3家房企参与竞拍，分别是：黄山置地投资有限公司、金太阳置业投资集团、广宇集团，最终黄山置地投资有限公司经过66轮激烈竞拍，以每亩825万元，总价3.1亿的价格竞得，成交楼面地价为6187.元/㎡，溢价率65.66％。

1715地块位于中心城区东方丽景南侧，北面为徽州大道，西近国防路（现柏山路），是黄山市市区内主干道，周边多为成熟小区（广宇江南新城东南西北四个大区），地理位置优越，毗邻徽杭高速，佩琅河和新安江。教育配套资源丰富——周边有屯溪六中、红太阳幼儿园、金色摇篮幼儿园等学校，优质的学区为孩子的成长提供了良好的教育资源。

原天目药业及西侧地块，规划为商住用地，该宗商住地块位于黄山中路北侧，宽网大厦东侧，城市花园小区西侧，地处老城区内，生活、教育、商业、医疗等配套设施齐全，属于屯溪区江北片区的核心区域，距离黄山市政府仅有2公里左右，周边社区、商业、娱乐、文化等公共配套设施完善。紧靠黄山路和新安大道等城市干道，距黄山火车站、汽车站较近，连通性强，市域交通和对外交通便利。

D挤兑泡沫健康回归

黄山房地产职业经理人彭勇涛称，从这两宗土地的性质来看，一宗为住宅（1715）、一宗为商业（1716），前者楼面价为5079元，后者楼面价为6187元，说明当前黄山楼市住宅热和商业冷现状。

而针对“金九银十”黄山楼市销售“退烧”，业内人士称，我们看到的或是一种表象。一方面是政府控房价后，一些开发商嫌备案价太低，存有捂盘之心，导致开盘量不够，供应量不足，造成楼市销售下降的假象。实际并非如此，目前中心城区即将或打算开盘的楼盘不少，一旦取得合理的预售备案价，此前攥紧的楼市袋口或会挤压爆发。作为市民，最好的做法就是看米下锅，按需索求，除刚性需求外，不可盲目妄动，尤其是投机性炒房，或已过时。何况楼市的后市走势谁也说不准，但有一点可以肯定，国家正努力采取措施，回归房子住的第一属性，挤兑楼市泡沫。

青秀区国际创意文化旅游节开幕式的文艺表演本报记者刘增璇摄秋风送爽欢乐多，开放青秀创意浓。9月30日上午，2017青秀区国际创意文化旅游节开幕式在南宁市民歌湖广场举行。十四个系列100多项子活动据...

南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。