龙光·玖珑湖VS盛邦珑湖湖景房哪家强？两个“珑湖”有得一比
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楼盘PK 帮你读懂楼盘价值
栏目“诞生记”
居周刊96328经常接到这样的电话，“我想在某某区域买套房，有两个楼盘，看起来都不错，你给我讲讲”、“两个楼盘看不出太大差别，选择困难症爆发，给点专业意见呗”……楼盘PK栏目“应需”而生。接下来，我们将每期选取两个特点鲜明或相近的楼盘，分别从基础信息、户型、价格、配套、建筑风格等多角度，进行对比和分析。不必谢我，做完功课，主意还得你定。
记者_韦任兰 航拍_吴雄潮
五象湖板块，南宁的置业热门地带。因湖景、公园、学区等优质资源配套，这里的楼盘开启“开挂”模式，价格不断攀升，成交量持续走高。
在这里，湖几乎成为每个楼盘的宣传卖点，诸多购房者也是因湖而来。“想买五象湖的湖景房，不知怎么选？求建议。”购房者林女士近期的“选择困难症”也是因湖而起。
龙光·玖珑湖、盛邦珑湖这两个项目近期推出一批新品房源，吸引购房者关注。两个“珑湖”，割据五象湖南北，都号称拥有一线湖景，到底该如何选？面对龙光·玖珑湖、盛邦珑湖这两个百亩以上的湖景盘，看房时该考察什么？除了湖景又该从哪些方面选择？
居百科
湖景房，指通常建造在湖边或靠近湖的地方，能够或比较容易观赏到湖上景色的房子（建筑物）。以距离湖滩位置远近而分为“一线”、“二线”、“三线”湖景房。
胜
湖景 都有一线湖景，龙光更正视野更好
在南宁，湖景房一直较为紧俏，离湖近、视野好、上档次的湖景楼盘更是寥寥无几。目前热度最高的湖居板块非五象湖莫属。置业五象湖，一线湖景成为购房者考虑的第一元素。谁能将湖景资源最大化，谁就占据了话语权。
龙光·玖珑湖与五象湖公园一路之隔，正对五象湖公园，离湖最近，看湖最正。项目4楼以上可将公园景观一览无余，视野更开阔。在看湖的“第一梯队”项目中，可以说它是最正中的一个。
★★★★★
盛邦珑湖位于规划中的碧象湖旁，按规划未来同样拥有一线湖景。但五象湖公园的规划建设仍在推进，目前开发中的碧象湖仍为空地状态，景色呈现还需时日。
龙光·玖珑湖
胜
开发商 一个全国50强，一个本地房企
对于大型楼盘项目而言，开发商的资金实力和开发经验是购房者重要的考量条件。一般百亩大盘开发周期需要3~5年，开发商经验和资金实力显得尤为重要，直接关系楼盘的未来。
龙光地产为上市公司，2017年位列中国房地产百强企业第29位，综合实力为国内一线房企水平。在南宁开发了10余个项目，包括商业、写字楼、住宅等。龙光·玖珑湖是龙光高端的“玖”系产品。
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盛邦珑湖
盛邦珑湖由盛邦集团开发建设，虽然曾经参与过盛天集团不少楼盘的建设，但这是盛邦集团独立“操刀”，开发的首个百亩以上商品住宅项目。
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胜
物业 级别相差两级，龙光物业知名度高
物业服务的好坏，直接关系到居住的舒适度，还会影响房子的升值潜力。由于两个楼盘都是150亩以上大盘，户数、人口多，物业服务是重中之重。
龙光·玖珑湖的物业是龙光地产自持的龙光物业，具有国家一级物业管理企业资质，为国内一线品牌物业。无论操作写字楼还是大型楼盘，经验较为丰富，口碑一直不错。在项目现场也能感受服务的贴心。
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盛邦珑湖的物业为南宁盛邦物业服务有限公司。该物业公司服务盛邦集团开发的所有物业，如盛邦领地、盛邦珑庭。南宁市住房局商品房销售公示系统上显示，该公司具有三级物业管理企业资质。
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户型 龙光自由有度，盛邦使用率更高
买房最终落到的是户型，真实体验到的是所选择的房子。居室设计是否合理、功能是否完善等，都将影响未来使用空间和舒适度。若能够在户型方面做到差异化，也成为楼盘的“杀手锏”。
龙光·玖珑湖88~195平方米三至五房，保证每户有大观景阳台，户型布局更为自由。如123平方米四房两厅两卫，4.2米开间，客厅与餐厅相连，2.6米的绿化阳台和2.1米绿化阳台形成对流，通风采光好。
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胜
盛邦珑湖以其户型高赠送备受好评。如116平方米五房，装修后使用面积160平方米，4.2米开间客厅外接朝南观景阳台，4个次卧开间均超3米，主卧开间4.3米，配备面朝湖景的落地飘窗。
★★★★
价格 都是精装销售，位居中上水平
买不买看价格，价格是大部分购房者最关心的问题，也是性价比高低的体现。不过，若价格同处于区域中上水平，那么楼盘也必然具备一定优势。
★★★★
平
龙光·玖珑湖新品房源9月22日推出，以精装销售，主力价1.2万~1.3万元/平方米。在早已破万的五象湖板块，属于中等偏上价位。而同一条路上的楼盘主力价已卖到1.4万~1.5万元/平方米。随着配套的兑现，仍有一定上涨空间。
★★★
目前盛邦珑湖在售产品主力价1.2万~1.3万元/平方米，享受五象湖板块同样配套，距离较近的楼盘单价在万元出头，相比之下处于中上价位。
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记者观点
两个“珑湖”，直线距离不过800米左右，从位置来看，都占据一线湖景。就湖景而言，盛邦珑湖目前尚未呈现，而龙光·玖珑湖位置更正，湖景更好，也能更近的享受五象湖公园已成型的设施。且龙光·玖珑湖周边多为定位高端楼盘，避开主干道的喧嚣，更为宜居；占地213亩，容积率仅3.0，舒适度也更佳。综上，龙光·玖珑湖比盛邦珑湖更胜一筹。
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