延期交房被起诉，“五证”不全就交房，百余户业主还在等房汉军·五象一号缘何麻烦一堆？
汉军·五象一号因为延期交房麻烦不断。
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汉军·五象一号其中一户业主提起诉讼，法院下达的一审判决书。
记者_韦任兰 姜界峰 航拍_吴雄潮
跨过五象大桥，进入五象新区，邕江边上的汉军·五象一号格外显眼。项目北面是一线江景，外部围挡上打着“会唱歌的好房子”的广告，长期的日晒雨淋已有些褪色。
当年一首“五象大桥哟通呀通我家”耳熟能详的歌，让汉军·五象一号红极一时。不想，如今项目因为延期交房备受争议。多位购房者近日向居周刊反映，汉军·五象一号交房时间一拖再拖，8月底一期开始交房，却有业主拒收，还有100多户业主在等房。到底什么原因？
延期一年交房
业主把开发商告上法庭
“我们的官司打赢啦，判决书也下了！”拿到法院判决书的黄先生满心欢喜，业主群里也一片欢呼。
8月18日，良庆区人民法院审理了汉军·五象一号业主黄先生诉南宁市汉军房地产开发有限责任公司（简称“汉军公司”）一案，一审判决汉军公司逾期交房，应按日向黄先生支付购房款万分之一的违约金。
“要不是交房时间一拖再拖，我们也不想跟开发商闹成这样。”业主黄先生透露，和他一起提起诉讼的还有27位业主。
买房本是一件高兴的事，为何业主要与开发商对簿公堂？
这事还得从两年前说起。2015年初，汉军·五象一号开始销售，不少购房者在项目买房，合同约定2016年8月31日交房。
2016年6月，距离原定交房时间还有两个月，业主突然接到开发商延期交房的通知，推迟至2017年1月18日交房。到了2016年12月，业主没有等来房子，却再次被告知交房继续延期，推迟至2017年8月28日。交房时间一再推迟，2017年2月，20多名业主愤然向法院提起诉讼。
记者在业主提供的诉讼书上看到，业主提出判令汉军公司尽快交房、按每日万分之三赔偿逾期交房违约金、赔偿因延期交房导致租房以及租金损失、赔偿已付房款利息损失等诉讼请求（不同业主诉求不同）。
“延期两次交房，时间过去一年了。”两年前，邹先生在汉军·五象一号买了一套三房。万万没想到，交房时间推迟两次，比合同约定晚了一年多。
根据邹先生所述，记者专门查阅了相关资料，发现汉军公司分别于2016年6月6日和2016年12月27日，在南国早报刊登了延期交房的告知函，将交房时间分别推迟至2017年1月18日和8月28日。
延期理由有因政府规划调整、“两会一节”、停水停电、中雨以上天气等，影响工程建设进度，称属于合同约定可据实予以延期范围内的正常因素。
不少业主认为，开发商给出的延期交房理由并不充分，于是将其告上了法庭。最终，良庆区人民法院一审判决汉军公司逾期交房，应承担相应违约责任。
今年8月开始交房
五证不全部分业主拒绝收房
业主拿到判决书后的第10天，8月28日，汉军·五象一号一期开始交付，有业主陆续到场收房。
记者9月21日走访项目，欧式风格的入口、10余米长的水池、高大的灯柱……小区给人的第一印象不差。小区内，装饰公司四处揽客，少数业主忙于验房和装修，楼栋内零星传出装修声。
等了一年多，终于交房了。然而，部分业主却拒绝收房。
“证件都不全，怎么敢收房？”业主周女士收到收房通知后满心欢喜，然而得知开发商交房的相关证件不齐全时，她却高兴不起来，并拒绝了收房。“收房后发现问题找谁说理去？”周女士说道。
买了2号楼一套三房的韦先生也拒绝收房。“我这边没什么别的问题，只要五证齐全了，就去收房。”他透露，目前因为证件不全而拒收的业主，起码有好几十户。
记者咨询南宁市建筑质量管理处了解到，开发商在交房前，必须经过施工、建设、监理、设计等5方竣工验收，然后再进行竣工验收备案。如果开发商未进行该项备案，将直接影响不动产权证的办理，同时也说明该项目存在一定问题。因而，开发商在交房前未进行竣工验收及获得相关证件就交房，属于违规行为。
对此，汉军公司一营销负责人表示，目前确实还没有验收合格证等证件，但相关部门已到项目验收，并提出整改意见，项目已按意见整改，复检成功后不久就会下发。
等了一年多
还有100多户在等房
一期共700多户，目前为止已交付500多户。然而同样在2016年买的房，在这批交付的房源中，吴女士却没有接到收房通知。
记者了解到，这样的业主不在少数。目前仍有100多户没有交房。
“我的房子也还没能交房，置业顾问说签了这份《交房后如约还款承诺书》后才能交付。”3号楼业主李先生无奈地说。9月21日，记者在项目售楼部，遇见了从玉林赶来的李先生。去年6月，李先生以首付分期形式定了3套房，结果听说贷款迟迟下不来，最终只买了1套。
“很多业主不能交房就是因为贷款下不来。”李先生说。
开发商表示，目前所有房源均已达到交付标准，截止目前仅有100多户未交房。
“少部分业主是自己不来收房，另外100多户是因为银行还没放款，我们也就没把钥匙交给他们。”汉军公司一位营销负责人介绍，银行额度实在紧张，1个月只能给10多户业主放款。除了银行方面的原因，部分业主也存在征信问题，或未按时付清首付款等。
不过，多位业主向记者反映，贷款迟迟办不下来，与首付分期有直接关系。2015~2016年间，汉军公司曾推出首付分期购房政策，首付款可在2年内付清。没有付完首付款的，会影响银行放款。
开发商说
延期交房事出有因，一审败诉将继续上诉
“是否属于逾期交房，目前尚未定论。”9月22日下午，记者致电汉军公司相关负责人。他表示，汉军·五象一号延期交房是因规划调整、中雨以上天气、政府要求停工等引起的，根据购房合同第9条约定，如果是因为这些原因导致逾期，开发商可延期交房，无需向业主支付违约金。
开发商介绍，2014年4月28日，五象管委会强制要求调整项目设计方案，为此影响了项目工程进度，工期延误256天。另外，因雨季影响工期105天，且部分业主也存在贷款逾期付款，以及银行额度紧张、放款缓慢等情况，这些都是导致逾期交房的重要原因。
在汉军·五象一号官方微信，开发商在《针对<逾期近一年未交房，南宁汉军·五象一号业主通过这个方式拿到违约金>一文的回应》中明确表态。对于法院的一审判决，开发商表示不服将上诉。
“公司目前已启动二审上诉程序，是否属于延期交房仍未最终定论。”不过，开发商也表示，如果二审时法院仍判定汉军·五象一号属于延期交房，公司将在做好安抚工作的同时，依法向相关业主赔偿违约金。
至于还未通知收房的这100多户，开发商表示，只要银行放款，便可交房。
律师说法
部分延期事由不成立，业主有权提出赔偿
作为汉军·五象一号业主的委托律师，广西宁源律师事务所律师黄爱认为，汉军·五象一号业主是在维护自身合法权益。
在法院一审判决书中显示，扣除合同约定的符合延期交房条件的天数，汉军公司应于2016年11月向诉讼人交房。汉军公司未在顺延交房日期后的日期交房，已构成违约，应按照双方合同约定的违约金计算方法，支付逾期交房违约金。
广西思贝律师事务所满文勇律师认为，从汉军·五象一号的实际情况看，除合同另有约定，否则国家法定节假日、一般的下雨等天气的因素，不构成延期交房的法定事由。业主可与开发商针对违约金进行协商，若协商不成，可通过诉讼方式解决。
满文勇律师提醒，交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等相关证件，若不出示证件或证件不齐全，买受人有权拒绝收房。
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