相思湖片区约28亩宅地竞出2.83亿元“天花板价” 采取限地价、限房价、竞产权移交房的竞价模式

南国早报 2017-09-02 18:05 大字

南国早报南宁讯（记者罗暘）9月1日，南宁市今年第38期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式，在南宁市公共资源交易中心举行。当天截止挂牌报价的41号地块，位于城西的相思湖片区。虽然面积仅约28亩，却引来多家国内知名房企争抢。最终，招商地产以1013万元/亩的“天花板价”，外加配建7600平方米产权移交房，力压众房企成为竞得方。

41号地块位于相思湖北路，广西民族大学北门的斜对面，面积27.939亩。按照规划要求，该地块用途主要是住宅，商业建筑面积占比不能超过15%。同时，该地块继续采用限地价、限房价、竞产权移交房的竞价模式。挂牌起始价是527万元/亩，“天花板价”为1013万元/亩，项目内毛坯住宅销售均价不能超过6800元/平方米。

41号地块面积虽小，也不在凤岭等传统意义上的热门区域，但却引来了多家大牌房企参与竞买。招商、碧桂园、万科等国内知名房企的代表，都到了截牌现场。最终，南宁招商汇天房地产有限公司以约2.83亿元总价、配建7600平方米产权移交房拿下了41号地块。配建的7600平方米产权移交房，由开发商自行出资建设后，必须无偿移交给相关部门统筹安排使用。南宁招商汇天房地产有限公司相关负责人表示，41号地块上的项目将很快动工，考虑到地处高校密集的相思湖片区，项目将根据大学生和青年的居住需求来设计建设。

业内人士分析，如果算上产权移交房的建设成本，41号地块的实际楼面地价达到了近4500元/平方米，与6800元/平方米的毛坯销售均价上限仅有2300元/平方米的差距。因此，该项目很可能以精装房的形式面世。按照南宁市对精装房的相关规定，该项目的最高销售价将可达到9800元/平方米。

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