新城吾悦广场 填补兴宁东大型商业综合体空白

新城吾悦广场效果图

Text/记者 周文彬

一直以来，兴宁东版块都缺乏规模较大的商业配套。今年2月6日，上市房企新城控股拿下兴宁东金桥路南侧约87亩地块，计划打造全国第37座新城吾悦广场，兴宁东无大型商业配套的空白有望被填补。项目早前已动工，营销中心将于9月2日开放，预计2018年12月正式开业。

实地探访

8月26日，记者驱车沿明秀路、南梧路和昆仑大道一路直行至降桥路与昆仑大道交会处，再经降桥路来到金川路与金平路交会处，便抵达南宁新城吾悦广场项目。一路上，由于受到地铁3号线施工、昆仑大道大货车较多等影响，交通略显拥堵。

项目位于金川路7号，与恒大华府和中海·悦公馆两盘均仅一路之隔，距离那考河湿地公园直线距离也在1公里以内，步行5分钟内可到达。

目前项目已打出围挡，地块内的营销中心也在建设当中。记者在现场还看到，项目在地块北侧，设有临时接待中心，供客户到场咨询。

据了解，项目营销中心将于9月2日开放，首期花园街商铺同期亮相。项目整体计划明年12月正式开业。

规划

片区大型商业综合体

今年2月6日，上市房企新城控股首进南宁，以246万元/亩的单价拿下兴宁东金桥路南侧约87亩地块，计划打造全国第37座新城吾悦广场，兴宁东将迎来大型商业综合体。

新城控股在全国上海、天津、南京等多个城市发展了超200个住宅和商业项目，已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团。

而南宁新城吾悦广场是新城控股在南宁的首个项目，将打造购物中心、商业街、IMAX影视娱乐城、LOFT公寓等业态为一体商业综合体项目。从目前项目释放的信息看，首期将推出花语街商铺产品。

花语街规划有广场、喷泉、霓虹水车等5大景观，将采用退台式设计，形成逐级向内的结构，让商业街展现出层次感。在南宁，这样的设计属于首创。

优势

自持商管专业运营

较强的商业运营能力是新城控股的最大优势。今年5月，居周刊记者与南宁主流媒体代表也曾亲赴常州、上海，考察当地的新城吾悦广场，亲身体验新城控股的商业运营能力。

从新城控股在全国多个地方打造的吾悦广场来看，项目往往抛开千篇一律的商业复制，各具特色。

目前，南宁新城吾悦广场对外释放的信息并不多。但据开发商相关负责人在此前举行的品牌发布会上介绍，项目将引进实弹射击馆这一目前南宁商业综合体市场上还未曾出现的项目，在地下停车场也会加入智能停车系统等人性化设计。

此外，吾悦品牌与国内外多家品牌商家建立了战略合作伙伴关系，项目将引入一些还未进入南宁市场的合作商家。在后期运营上，采取统一运营、招商、推广，并将依托开发商自有的商管公司，对进驻商家采取优胜劣汰战略，保证后期运营的持续、健康。

项目择址在区域内也颇具优势，距那考河湿地公园直线距离在1公里以内，共享那考河湿地公园大量客流。周边分布有恒大华府、中海国际社区、金源城等占地面积多在200亩以上的住宅项目，辐射片区所有业主。

劣势

交通路网有待完善

周边交通路网不够完善，是南宁新城吾悦广场目前的“短板”。

目前看来，前往项目只能驱车经秀厢大道或昆仑大道前往，交通方式较为较为单一，且行经昆仑大道的大货车较多，交通不够顺畅。而毗邻项目的金川路、金平路和金桥路还未完全修通，道路交会处仍为“断头路”。

在公交线路方面，虽然项目附近分布有202、22和42路等公交站点，但距项目都有一定距离，步行需5分钟以上。

项目周边分布有两条地铁线。其中，地铁3号线兴桂路站距离项目直线距离超1公里；地铁5号线还处于规划阶段，分布在项目附近的药用植物园站还未明确具体位置。

尽管如此，但随着昆仑大道整治工程和南宁轨道交通建设的推进，以及毗邻项目的道路建设完善，未来周边的交通便利度将逐步得到提升。

楼盘解读

人群解码：投资客

优势：位于那考河湿地公园附近，区位优势明显，未来客流量大；开发商商业运营能力强

劣势：周边交通路网有待完善

产品：首期推出花语街商铺产品

楼盘速读

新城吾悦广场

价格未定

动态项目营销展示中心计划9月2日开放

规模约87亩

楼盘形态商铺、LOFT公寓

容积率2.0

绿化率25%

开发商南宁吾悦房地产开发有限公司

地址金川路7号（邕宾立交右转800米）

电话0771-5852666

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