怎么选？ 3大招数，帮你解决买房问题

南国城报 2017-08-31 13:51 大字

8月20日，恒大华府再次推出抢手房源。 Photo/刘国里 8月26日，购房者在骋望·壹品峯了解项目区位及配套。Photo/刘国里 8月26日，荣和·公园里售楼部内，购房者在了解户型。 Photo/吴雄潮

金九银十置业攻略/支招/

Text/记者卢伟

买房对大多数人来说是人生大事。房子买在哪？楼盘怎么选？房子买多大？1000个人或许能给出1000个不同的答案。对于购房者而言，只有充分把握自己的现实状况，一切从实际出发制定选房策略，就可不必为买房之事而操心。

房子买在哪？

实地体验距离，留意周边生活配套

攻略

要点

买房一定要到现场。一是体验楼盘和工作单位实际距离，二是留意周边的生活配套。一般来说，最佳半径在5里范围内，距离超过10公里则会明显感觉到时间成本增加。

南宁城市不断扩围，城区面积越来越大。交通和配套是购房者买房重点关注的方面。因为除了经济压力之外，交通是否便利、配套是否齐全，将直接影响入住之后的生活体验。

结婚两年多的肖先生，至今都后悔把房子买在离工作地点太远的板块。“买房时只考虑价格便宜，没考虑到距离工作地点远不远。结果现在上班要比其他同事早起一个多小时。”肖先生说，他的房子买在沙井板块，而自己要到东盟商务区上班。每天上下班高峰期行车速度较慢，要消耗在路上的时间将近1个小时。如果遇到堵车更是苦不堪言。

计划在哪里买房，对于“打卡一族”来说，最好还须算好时间成本这笔账。

南宁地铁1号线通车后，市民能体验到地铁的便利。想要节省时间成本的购房者，也可以考虑选择地铁站点周边的楼盘。不过需要注意的是，距离地铁站点500米左右是较为舒适的步行范围。

除了交通便利，如果楼盘周边有大型卖场、菜市场、银行和饭店等生活设施，会比较方便。一些楼盘目前配套还较为欠缺，就要仔细问清楚将来的规划、配套。

楼盘怎么选？

考虑长远生活，不可忽略教育资源

攻略

要点

首先考虑居住属性，其次斟酌楼盘升值潜力。如果有适龄儿童，还要考虑学区。

不论是“砖家”，还是有过置业经验的过来人，当被问到“这么多楼盘怎么选”时，大多数人的回答可能是：根据你自己的实际情况，没办法给出具体意见。

居周刊认为要在南宁楼市上百个热点楼盘中选一个，明确自己的诉求很重要。交通、生活配套、教育配套、户型、园林、物业等，都是买房要考虑的因素，而且要结合自己以后的生活来选择。

比如对进入结婚生子人生阶段的刚需人群来说，可以将选房考虑因素按照生活配套第一、教育配套第二、物业管理第三的顺序排列。因为有了孩子的刚需家庭，一般需要老人看护小孩，选择生活氛围成熟板块的楼盘，也方便老人买菜及出行。

孩子的上学问题，也是买房必须考虑的因素。买房不一定要追求名校，但是学校师资和距离远近要综合考虑。如果孩子将适龄入学，则建议选择周边已有学校的项目。否则买到一些教育配套跟不上的项目，将可能影响孩子入学。

物业管理则关系到以后的生活质量，好的物管不止是简单的安防和保洁，还能随时帮你处理生活小困难。

“如果是已经在成熟城区有一套房，打算再买一套房投资，或者以后改善居住。那建议考虑更有潜力的新区。”广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣表示。

南宁整体规划“向东向南”发展，可参考选择万丰·新新传说、阳光城·丽景湾等房价低于五象整体均价的楼盘，未来更有升值潜力。

总结：房子对大多数人来说，居住虽然是第一属性，但也要考虑到房子未来的升值空间。

房子买多大？

算清预算，衡量还贷能力再决定

攻略

要点

衡量自己每月的还贷能力可参考以下两个公式：每月还贷能力=家庭月收入×30%；每月还贷能力=家庭月收入-家庭月平均支出×80%。

房子买多大？土豪可随意。但对于大多数人来说，就要根据经济能力而定。

按照目前南宁楼市的情况，多数楼盘价格在1万元/平方米左右，一套100平方米的房子总价就要100万元。

大部分购房者会选择按揭购房，首付款的来源一般分为父母支持、自有存款、亲朋好友借款等几种。如今市面上几乎都是以精装房为主，选房的时候要考虑到精装的费用。首付和月供是否在自己的接受范围之内。

工商银行广西分行营业部个人信贷中心的工作人员建议，购房者每月的还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%最为合适。

打算在城西买房的王先生就是个很好的例子。王先生小两口虽然是买首套房，但是也打算一步到位选择四房。他们先是看中了一套108平方米的户型，总价大约要103万元，而88平方米的三房总价大概少了20万元。

王先生算了一笔账，小两口的月收入大约在8000元/平方米左右，选择108平方米的四房，月供大概要4700元；选择88平方米三房，月供则在3700元左右。避免以后生活压力太大，王先生还是放弃了对四房的念想，决定努力奋斗等有实力再换大房。

总结：刚需购房者丈量自身经济实力，选个中小户过渡，以后还能过上“小资”生活。小两口再奋斗几年，换大房不是梦。

■温馨提醒

选大牌多对比

只挑最合适的

买房，首选品牌房企的楼盘。这已经成为大部分购房者的共识。

如今市场上精装房遍地开花。此前擅长做精装的、没有做过精装的房企，旗下都有项目推出精装产品。这样一来，选择那些精装经验丰富的大牌房企，或多或少要比那些没有精装经验的房企来得靠谱。

广西荣和企业集团营销中心副总经理张勇表示，买房对很多人来说，一辈子可能只有一两次机会。选择大牌开发商的房子，相对更有优势。首先，开发商实力强，打造的产品品质更有保障；其次物业服务通常较好，小区的环境打造更用心，配套兑现更快。另外，大牌开发商拥有较雄厚的资金实力，这在无形中降低里购房者买房风险。

按照以上的攻略去楼市逛一圈，应该已经可以筛选出几个最为心仪的楼盘。实地考察多做对比之后，还可以跟已经入住的业主交流。如果这些项目尚未有交付的楼栋，则可考察该房企开发过的其他楼盘。综合考虑挑出最合适自己的项目。

总结：买房虽然成“房奴”，生活工作要兼顾。房子太远不方便，配套不全也不行。

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