南宁首套房贷全面告别基准利率“起步价”上浮5%，最高达20%
南宁首套房贷利率已全面上浮，最高上浮达20%。
Text/记者 卢伟 周文彬 Photo/刘国里
房贷利率收紧再次成为近期楼市头条。
天津、济南、郑州、武汉等国内不少城市首套房贷利率普遍上浮。这些城市中少的上浮5%，个别城市上浮高达30%。南宁也不例外。
记者走访了解到，驻邕12家银行首套房贷利率目前已告别“基准”。其中上浮5%是“起步价”，个别银行首套房贷利率上浮达20%。二套房贷利率则要在基准利率上浮10%~30%。打算近期出手买房的购房者，买房成本又增加了。
调查
首套房贷：基准利率上浮5%~20%
“看新闻说全国房贷利率不断收紧，不知南宁是不是也这样。”“听说南宁的房贷利率比两个月前高了，买房成本又增加了。”记者踩盘过程中，听到不少购房者反映，房贷利率上浮了。居周刊热线96328也接到部分购房者咨询，南宁驻邕的银行房贷利率是否又有调整。
带着购房者的疑问，居周刊记者走访了12家驻邕银行了解情况。
调查结果显示：驻邕12家银行首套房贷利率目前已告别“基准利率”。首套房贷利率上涨的幅度在5%~20%。
其中，中信银行执行基准利率上浮20%，为12家银行最高；兴业银行、北部湾银行和邮政储蓄银行3家执行基准利率上浮5%；工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行和招商银行等8家执行基准利率上浮10%。
房贷利率上涨，打算近期出手的购房者，买房成本又增加了。
记者算了一笔账。如果首套房总价100万元，除去20万元首付款，还需贷款80万元。以30年期，采用等额本息还款方式计算，如果以基准利率4.9%计算，每月需偿还本息4245.81元，累计总还款152.85万元。如果利率上浮20%，每月则需偿还本息4734.86元，累计总还款170.45万元。最低月供和最高月供相差489.05元，还款总额相差17.6万元。
首套房贷利率变化对购房者的影响
贷款金额贷款年限还款方式利率月供本息合计80万元30年等额本息基准4245.81元152.85万元上浮20%4734.86元170.45万元月供相差489.05元，还款总额相差17.6万元
二套房贷：基准利率上浮10%~30%
对于计划买二套房的人而言，压力也不小。
记者从12家驻邕银行了解到，二套房贷利率至少是基准利率上浮10%，最高的银行上浮了30%。
具体来看，二套房贷利率上浮最高的是中信银行，在基准利率基础上上浮30%。建设银行、中国银行、农业银行和邮政储蓄银行4家执行基准利率上浮10%；交通银行、光大银行、兴业银行和北部湾银行4家执行基准上浮15%；而招商银行则执行基准上浮15%~20%，具体执行利率依客户的征信和楼盘而定。
二套房贷利率上浮10%和上浮30%，买房成本相差多少？
假设买一套130平方米的改需房源，总价得花150万元。交了60万元的首付之后，还须贷款90万元。以30年期贷款，采用等额本息还款方式计算，如果以基准利率上浮10%计算，每月需偿还本息5048.16元，累计总还款181.73万元。如果利率上浮30%，每月则需偿还本息5611.89元，累计总还款202.02万元。两者月供相差563.73元，还款总额大约相差20.29万元。
二套房贷利率变化对购房者的影响
贷款金额贷款年限还款方式利率月供本息合计150万元30年等额本息上浮10%5048.16元181.73万元上浮30%5611.89元202.02万元月供相差563.73元，还款总额相差20.29万元
影响
多数购房者表示不影响出手
房贷利率上浮，对刚需族来说或许更为敏感。
“如果每个月的月供要比基准利率多500块钱，还是有一定压力。”“很后悔去年没有买，现在房价涨了，利率上浮了，但还是得出手。”部分刚需购房者表示利率上浮购房肯定存在压力，但不会因此而影响他们的购房计划。
接下来房贷利率是否还会上浮？记者采访过程中，工商银行、建设银行、农业银行和交通银行的工作人员表示，预计接下来房贷利率还会上浮，但目前还未接到通知；其余驻邕银行的工作人员则表示，要根据政策通知而定。
业内人士分析，去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来房贷利率可能继续上浮。深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇表示，目前南宁执行的房贷利率，和国内部分热点一二线城市相比已在高位。接下来个别银行的房贷利率可能会上浮，但空间应该不会太大。
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞则认为，楼市调控政策向来是以保护刚需为出发点。如果首套房贷利率持续提高，刚需的购房压力越来越大，不利于市场稳定。从这一层面来看，首套房贷利率持续上浮的可能性不大。
驻邕12家银行房贷利率情况
银行名称首套二套工商银行基准上浮10%基准上浮15%建设银行基准上浮10%基准上浮10%中国银行基准上浮10%基准上浮10%农业银行基准上浮10%基准上浮10%交通银行基准上浮10%基准上浮15%招商银行基准上浮10%基准上浮15%~20%中信银行基准上浮20%基准上浮30%浦发银行基准上浮10%基准上浮20%光大银行基准上浮10%基准上浮15%兴业银行基准上浮5%基准上浮15%北部湾银行基准上浮5%基准上浮15%邮政储蓄银行基准上浮5%基准上浮10%
温馨提示 购房首付方面，驻邕12家银行均执行首套房首付两成，二套房首付四成，认房认贷。
建设银行、交通银行、中信银行和北部湾银行4家银行政策稍有不同。对于在南宁查档无房但有贷款记录、且贷款已还清的客户，再申请房贷要求首付30%。
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