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关键词：南宁兴宁东、30万元首付
@月光：我在横县上班，最近打算在南宁主城区买首套房。目前手上有30多万元，想买一套户型在100平方米以内的房子，希望小区的配套较为齐全，交通出行也比较便利。之前有朋友推荐我去看看南宁兴宁东三塘一带的楼盘，想问问那里的楼盘现在值得入手吗？
小楼君：南宁兴宁东整个区域发展的速度很快，交通路网也在不断完善，从昆仑大道走松柏路或三塘南路，再到长虹东路，通往南宁火车东站和凤岭北已经非常便捷，还规划有地铁5号线延长线。兴宁东的自然环境资源丰富，更为宜居,所以从长远来看，选择在这里购房还是有着不错的前景。按照你的需求，可以考虑以下楼盘：
南宁绿地城是世界500强绿地打造的重点项目，大品牌房企的品质有保障。同时还依托绿地的品牌影响力引进了众多优质资源。教育方面，目前绿地城已与立洋教育集团签约，并且与33家教育机构代表进行合作，社区内的公立小学已获批立项；此外，商业、教育等配套陆续落地。目前有建面约99平方米三室两厅两卫的精装房源在售，参考均价9800元/平方米左右，按首套房来算，首付30万元可拿下。
还有位于九曲湾温泉度假村内的国悦·九曲湾，小区配套有幼儿园，周边有九曲湾小学、南宁十四中三塘校区（规划）及两处规划中的小学。此外，还有综合性会所、温泉度假酒店等完善的配套设施。目前有少量建面约89平方米的户型在售，而且是毛坯房源，参考均价7800元/平方米。在毛坯房越来越少的市场环境下，值得关注。
另外，如果接受二手毛坯新房，建议去嘉和城看看。目前嘉和城已交付约2万套房子，二手毛坯新房存量大，小编微信里有几个在嘉和城从事中介业务的顾问，房源信息丰富。这类二手毛坯新房即买即住，非常划算。而且嘉和城还拥有优越的景区环境等配套。
关键词：南宁地铁1号线西大至西乡塘客运站沿线、总价约100万元
@李：两年后博士毕业，会定居南宁，符合南宁首套政策，房子要求在广西大学到西乡塘客运站地铁沿线，90~110平方米，三房，总价100万元左右，首付30万元左右。最好是现房，二手毛坯房也可以。
小楼君：南宁一手现房可遇不可求，需要时机。因是2年后毕业，所以预售新房是来得及的。
广西大学到西乡塘客运站地铁沿线的在售楼盘相对较少，民族大学站附近的西城1号目前仅剩的房源面积段不符合。个人认为招商樾园不错，建面约92平方米的三房，毛坯首付+精装首付+维修基金一起不到25万元，月供在4400元左右。从地图上看，大家会觉得这个项目距离地铁口有些距离，但小编曾从民族大学站站点出发，穿越广西民族大学校园（校园较安全）抵达该项目，仅耗时15分钟左右。
距西乡塘客运站约700米的荣和·邕江华府，与邕江仅一路之隔，地铁、江景兼顾。目前，荣和·邕江华府建面约72-144平方米江景房源正在推售中，其中95平方米经典4房户型，赠送18平方米，毛坯首付+精装首付+维修基金24万多元，前20年月供5400元，后10年月供3300元左右。
如果地域范围能扩大一点，西乡塘客运站下一站的鹏飞站，则有联发·西棠春晓可选择。该项目距离地铁口非常近，目前带装修价格9800元/平方米起，有建面约96平方米3+1房、109平方米四房选择。置业顾问告知，30万元资金完全可启动。
至于二手毛坯新房，建议到沿线的小区走一圈，小区内的中介铺面手上的房源均以周边物业为主，针对性强，选择多。广西大学大门对面的瀚林学府，口碑不错。
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