业主安装集成灶 装修验收不合格？ 事发宾阳两个小区，律师表示物业的要求无法律依据

今报记者

宾阳县一些新房业主不约而同地碰到了一桩麻烦事，新房所在小区的物业不允许业主在自家厨房安装集成灶，否则将无法通过装修验收，影响产权证件的办理。对于物业的要求，业主们表示无法理解，律师认为物业此举无法律依据。

1遭遇

谁家安装集成灶验收就会不合格

宾阳县徐先生告诉记者，他在该县公园华府小区买了一套房，去年8月交了房。随后，他到家具市场购买家具家电，付了一万元买了一套集成灶。

半个月后，小区物业发短信到他手机上，称厨房里不能装集成灶。后来，物业工作人员还上门告知，如果谁家装集成灶，谁家的装修验收就不合格，从而无法办理产权证件。

无独有偶。宾阳县杨女士在凤凰印象小区买了一套房，2016年交的房，她也付了一万元定金买了一套集成灶。去年底准备装修时，她也被物业告知，厨房里不能装集成灶。

杨女士说，为了不让业主装集成灶，物业工作人员声称已接到其他业主的投诉，楼上装集成灶的把烟吹到楼下家里去，造成了邻里纠纷。当她询问具体是哪家，物业工作人员又说不岀来。经过多次理论，物业仍不给装，并且放话称，谁装就停谁家的水电。

2业主

集成灶装不了定金也要不回

2月25日上午，记者来到公园华府小区看见，公共宣传栏张贴有一张“公园华府小区装修标准”，其中第二条“室内装修标准”第三款明确标明：厨房不能使用集成灶，因集成灶是向下排烟，房屋设计的烟道是向上排烟，故不能使用，厨房排水管、烟道根部周围需做防水胶，厨房排水管以及烟道不允许改动。

“同一小区，去年6月前交房的都可以装，购房合同里也没约定不能装的条款，为什么我就不能装？”徐先生对此表示无法理解。

记者随后来到凤凰印象小区，走进杨女士家里看见，她家还没装修，厨房内侧有一根公共烟道，开孔在烟道的上方。杨女士说，集成灶是侧吸下排，若装集成灶，那么就要封闭上方开孔，再从下方开孔，让油烟排往公共烟道。

小区物业不准装集成灶，让徐、杨二人陷入两难境地：他们找物业协商，物业坚决不准装，叫他们去找商家索回定金；而商家称集成灶是合格产品，不肯退，叫他们继续找物业协商。

3物业

因为担心邻里闹纠纷

为何不准业主安装集成灶？对此，公园华府小区和凤凰印象小区的物业服务中心工作人员说法大同小异。

公园华府小区物业服务中心的工作人员称，根据集成灶排烟的原理，它是向下排烟，需要在公共烟道下方开孔，而房屋设计的公共烟道是上方开孔。如果在下方开孔，那么距离楼下房屋的上方开孔很近，不到一米远，这样就会造成烟雾往下排往楼下住户家里。一旦楼下住户与楼上住户发生了纠纷，调解起来很麻烦，“不怕一万，就怕万一，所以我们不让业主装集成灶”。

凤凰印象小区物业服务中心的工作人员则说，集成灶比传统挂式抽油烟机的冲劲大，会造成烟雾分流到楼下住户家里，从而引发业主投诉。提到有业主已付集成灶定金要不回的情况，该工作人员打了个比喻：“就像南宁禁摩了，你不懂政策，却买了辆摩托车，又不能上路，这有什么办法，只能自己认亏。”

4律师

物业无权阻止业主

公益律师赵明堂分析称，我国没有法律规定小区业主不能在厨房里安装集成灶，小区物业没有权利阻止业主安装。

不过，业主安装集成灶前要向物业报备，并签署保证书，不能野蛮施工，保证安装集成灶不会影响到楼上楼下住户，如果以后万一出现了影响，业主要保证承担所有责任。如果物业执意阻止，业主可以跟物业协商，如果协商不下，可以到法院起诉物业。

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