购房近4年无两证法院调解成功退房

（邹文虎）10月27日，记者从蓬安县人民法院获悉，该院近日受理一起房屋买卖合同纠纷案，胡某购房近4年，仍未拿到《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，将卖房人郑某告上法院。

2010年12月8日，胡某购买郑某位于蓬安县河舒镇商业街临街住房一套，约定房价11.98万元，郑某须在2011年底前办结《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户手续。双方签订《房屋买卖协议》后，胡某支付了10万元购房款并入住。2011年底，郑某仍未办理两证过户手续。

胡某多次催促未果，将郑某起诉至蓬安县人民法院，要求退还房屋，拿回购房款。郑某认为，胡某已在涉案房屋中居住近4年，期间房屋有数处损坏，原告应补齐居住期间的租金。原告则认为，涉案房屋现已增值，增值部分足够补偿租金。

在承办法官耐心细致的调解下，原被告双方终于达成调解协议，二人签订的《房屋买卖协议》无效，原告搬出居住的涉案房屋，被告返还原告购房款10万元。

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