小区的公共用地物业有权收取停车费吗？
“我们小区这几天因为停车位的事情，物业和业主闹好凶哦。”近日，市民何女士向本报新闻热线2225777反映，她所居住的顺庆区马电花园小区，业主与物管公司因公摊面积停车位的收费问题发生了激烈的争执。
业主质疑 公摊面积停车位不应收费
昨（14）日下午，记者在马电花园小区见到了何女士。“以前我们小区就从来没收过业主的停车费。” 何女士告诉记者， 自小区业主入住以来，地下停车场和小区地面公共区域的所有停车均免费开放。然而在今年3月， 小区物业却突然发出公告，将从4月1日起收取停车费。公告一出，物业的该行为则遭到了业主们的一致反对。
“先不说地下停车场收费的问题，我们争执的焦点只是地面上的公摊面积停车位。” 何女士认为，公告中，物业以30元/月的标准收取业主公摊面积内的停车费，侵占了小区业主共同的利益。
“公摊面积上的停车位，本来就是我们业主共同所有的，物业凭什么收费，这肯定是违规违法的。”与何女士一样，小区居民万先生也认为物业不应该对公共区域停车位收费。 他还说，长期以来，马电花园小区因物业管理不善， 导致小区内违规搭建、公共设施破损、车辆乱停乱放等问题突出，此次收取停车费行为在还没征得大多数业主同意下就实施，更是将双方的矛盾更加激化。
物业回应 停车收费是为了规范管理
以前不收停车费，为何现在又要收费了？为了解具体情况，记者来到该小区的南充市茂林物业管理有限公司。
据该公司蒋经理介绍，小区之前因不收取停车费，所有车辆都可免费停放，经常还有社会车辆进小区停放，不仅让小区居民的财产安全得不到保障，还使小区公共设施遭到了破坏，甚至于消防通道都被长期堵塞， 造成了极大的安全隐患。 物业公司在不得已的情况下，采用租赁停车位的方式对所有停车位进行统一管理。
“我们收取的停车费也都投入到了小区的管理中。” 蒋经理还介绍， 在采取收费措施前，该公司已向居民公告了收费的原因和收费标准，并且投入了大量的资金对小区大门的门岗、门闸等进行升级改造，同时也按照相关法律法规对费用收取进行了报备。
“地面车位即使算业主的公摊面积， 但我们在帮业主管理，也应收取管理费吧？”蒋经理告诉记者， 由于没有相关图纸， 自己也不确定地面车位是否是业主的公摊面积， 加之该小区没有业委会， 所以物业就以公告形式告知了业主。 蒋经理表示，收费只是一个手段，最终目的是把小区管理好。 关于居民反映的小区内违规搭建、公共设施破损等情况， 该公司已经开始着手解决，“接下来我们会联系城管部门对违建进行拆除， 损坏的公共设施也会尽快更换。”
律师说法 收费需大部分业主同意
物业管理有限公司向主业收取公摊面积停车费用是否合理？记者咨询了执业律师唐亮。 唐亮表示，停车位因其性质不同，归属也不同， 应当区别对待。 一般而言， 停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，其本质属于土地使用权， 不能办理产权登记。 如开发商将停车位面积纳入容积率计算， 可以办理产权证的， 开发商可以选择以买卖、附赠等方式转让，而共有道路上的停车位， 应归属全体业主共有。
“物业收取小区公摊面积的停车费是有前提条件的。”唐亮表示，根据《物权法》规定，物业收取公共区域面积的停车费用， 应当由业主大会或者业主委员会作出决定后， 业主委员会再委托物业代为收取停车费， 如果小区没有业委会， 收费也需要大部分业主同意，同时物业可获取相关服务、维护费用。南充晚报记者 祝真珍
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