维修更新小区设施可网上申报维修资金
南充市创新举措规范管理， 着力解决维修资金使用难题， 实现了维修资金使用大提速。截至去年年底，市辖三区500多个物业小区使用维修资金3650万元，解决了物业小区共用部位、 共用设施设备维修更新改造难题。
实现网上申报维修资金使用。 对维修资金信息系统升级优化， 增加了网上报修及公示等功能， 大力推行物业小区使用维修资金网上申报， 开通维修资金使用微信公众平台，真正让信息多跑路，让群众少跑路。
实现施工单位选择公开透明。 对使用金额较少的小区， 直接委托工程造价机构核实工程量并出具评估报告， 由业委会现场抽签产生维修企业；5万元以上的申报项目，进一步完善了招标（比选）流程， 委托招标代理公司现场抽取招标专家评标等方式选择施工企业， 解决业主代表评标专业性不足、 公正性不够的难题。
实现购买第三方社会化服务。 引入工程造价机构、工程监理机构，对维修工程进行及时评估和现场审价， 进一步解决维修资金使用中业委会专业性不足的难题。
实现维修费用拨付提速。 通过简化备案资料、优化内部审批环节、增加按工程进度预拨付工程款等措施， 对物业维修竣工验收项目加快拨付维修资金。
实现维修施工企业规范管理。 进一步优化全市维修工程名录库， 建立公开透明的入库、动态管理、信用考核、处罚惩戒等机制。 凡使用维修资金的小区全部由业主代表、 竣工验收人员进行诚信分值评定，一年内累计扣分100分的维修企业将受到黄牌警告、限制维修时间、退出施工企业名录库等处罚。
大力启动应急维修程序。对电梯、消防、二次供水、地下管网堵塞、屋顶（外墙）渗漏等紧急情形，取消双2/3业主签字决策环节， 通过加大使用资料公示力度，引入街道办、社区及消防、质监等专业部门的共同参与监督， 建立起了应急维修资金使用长效机制， 促进维修资金使用效率不断提高。（和平）
权威解答
未成年人房产如何申请交易备案？
《民法通则》规定：十八周岁以下的公民是未成年人，其民事活动由他的法定代理人代理；未成年人的监护人是他的法定代理人； 未成年人的父母一般情况下是未成年人的监护人；监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产；监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
因此，未成年人的房产交易备案，应当由其监护人（一般为父母）代为申请。监护人代为申请未成年人房产交易备案的， 应当提交被监护人的身份证件和证明监护人身份的材料；因处分未成年人房产交易备案的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。（王俊蓉）
房产共有份额发生变化怎样办理交易备案？
共有人原来以按份共有方式办理了房产证， 登记办证后， 因其他原因在该房产共有人不发生变化的情况下，之间又重新约定该房产各自所占份额比例，现申请办理房屋交易备案手续。举个例子，如夫妻重新约定将共有份额从原来的各占50%变为夫占30%妻占70%，也就意味着通过交易备案和不动产登记， 丈夫原占有的20%权利份额将转移到妻子名下。
由于这种因不增减房产共有人但之间共有份额发生变化的情形属权利转移， 当事人应先在房管部门申请办理房屋交易备案，然后在税务机关缴税，最后再到不动产登记机构申请办理不动产转移登记， 记载后领取份额变动后新的《不动产权证书》。（李军）
外国人在南充买房如何办理产权登记？
一般情况下， 在汉族区域内申办房屋交易备案的申请材料应使用汉字文本。 在少数民族自治区域内的房屋交易备案， 申请材料可选用本民族或本自治区内通用的文字文本。
如果少数民族人士和外国人在内地（如南充）购房申请房屋交易备案和不动产登记办证， 则应按照相关规定提交申请材料办理。 一是少数民族文字文本的申请材料在非少数民族聚居或者多民族共同居住地区使用，应同时附汉字文本；二是外国人提交的外文文本申请材料，应附经公证或认证的汉字译本。（李军）
破产企业房源核验应提交什么材料？
企业法人破产， 破产企业尚未办证的房屋需申请办理房源核验和不动产首次登记的， 应先在房管部门申请房屋面积测绘成果审核并进行房源核验， 然后在不动产登记机构办理不动产首次登记。
因企业破产企业法人资格终止， 法律规定企业的一切经营活动停止，因此，破产企业房屋申请办理房源核验和不动产登记应由人民法院指定的管理人申请，并应提交有效身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、 房屋已竣工的证明、 房屋测绘报告、 人民法院许可其进行登记的书面文件或证明等申请材料。 （李军）
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