六大“约定事项”

一是要注意总房款的支付方式、违约金的计算方法以及税费承担方面的内容。房款支付是分期还是一次性、是贷款还是现金、需缴纳的固定税费或者因事先未明确的原因没有预算在内的税费由谁承担，都需要协商约定。

二是要注意网签时间、 过户时间、交房时间、 迁户时间以及违约责任的约定。对此类时间方面的约定双方需要根据自身情况斟酌确定。由于交易监管资金不到位造成过户时间延后，当事人临时外出未归导致网签或交房时间延后，贷款审批未过等原因都有可能造成各种时间约定上的不自觉违约。

三是对因特殊原因有可能无法按时履约而达成的解决办法或临时增加的其他约定内容，一定要三方协商通过，以文字形式在原合同上补充或另行签定补充协议，三方签字认可，尽量不以口头约定或只跟一方商量。

四是中介方收取的佣金，即中介服务费的收取标准和支付方式也需要明确。一宗成功的房屋买卖交易不仅仅以签定买卖居间合同为标准， 而是完成整个交易，办理了不动产权证书， 房屋交验完成。而现实中，大部分中介费支付方式约定为一次性先期付给， 有交了定金之后就全给的，有签了居间合同之后就全付的，极易出现因交易不成而造成的中介费用纠纷或后期服务质量的低下。因此详细的约定中介费支付标准和分期支付时限事由，是当事人掌握交易主动权的合理手段。

五是目前南充市房地产中介收费实行的是市场调节价，收费标准由委托和受托双方根据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商决定，但经纪机构对收费标准、收费项目需统一在门店内进行公示。因此，当事双方签署合同前需核实收费项目和标准，同时也有协商议价的权力。

六是南充市部分中介机构实行中介服务费和贷款服务费分别收取，因此当买方或卖方需要办理贷款时，务必问清楚贷款服务费是否包含在约定的中介服务费中，千万不能混为一谈，导致后期发生费用纠纷。另外，需要提醒大家的是：当前南充市银行受理个人再交易住房贷款时，不收取评估费、抵押费等任何费用。

房宣

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