商品住宅量价齐跌 商品非住宅量增价长
2015 年南充市房地产市场运行分析报告
2015年是房地产市场跌宕起伏的一年，楼市利好政策层出不穷，市场两级分化更加明显。南充市房地产市场呈现出“量价齐跌”、去库存压力增大的一些新变化。日前，南充市房管局《2015年南充市房地产市场运行分析报告》出炉，分析指出，2015年南充房地产市场商品住宅量价齐跌，商品非住宅量增价长。2016年，将从政策、宣传和货币安置等方面促进房地产市场健康发展。
看数据
房地产开发投资下降新开工、竣工面积大幅减少
从南充全市整体情况来看，2015年，南充全市商品房新开工房屋面积576.08万平方米，同比减少12%；商品房竣工面积191.05万平方米，同比减少32.9%；全市完成房地产开发投资213亿元，同比下降6.9%。
而从市辖三区情况分析，2015年，市辖三区商品房新开工房屋面积200.34万平方米，同比减少42.5%；商品房竣工面积60.54万平方米，同比减少47.5%；完成房地产开发投资93.55亿元，同比下降8.8%。商品住宅量价齐跌县（市）情况好于三区
从推货入市情况来看，2015年南充房地产市场商品住宅上市量减少，商品非住宅上市量增多。从南充全市整体情况来看，2015年，全市商品住宅上市519.50万平方米，同比减少22%；商品非住宅上市280.28万平方米，同比增加22%。而从市辖三区情况分析，2015年，市辖三区商品住宅上市186.32万平方米，同比减少26%；商品非住宅上市189.68万平方米，同比增加95%。
另一方面，商品住宅交易下降，商品非住宅交易增长，县（市）交易情况好于市辖三区。据统计，南充全市新建商品房交易63802套，面积约为597.85万平方米，其中商品住宅交易50498套，面积497.20万平方米，同比分别减少13%、13%；商品非住宅交易13304套，面积100.65万平方米，同比分别增加29%、39%。而市辖三区情况而言，2015年，市辖三区商品住宅交易21057套，面积205.07万平方米，同比分别减少25%、25%；商品非住宅交易6943套，面积40.66万平方米，同比分别增加20%、15%。
而县（市）的交易情况则要好于市辖三区，其中阆中市商品住宅交易7072套，面积69.57万平方米，同比分别增加19%、21%；商品非住宅交易1561套，面积14.25万平方米，同比分别增加9%、39%；南部县商品住宅交易6116套，面积64.33万平方米，同比分别增加6%、6%；商品非住宅交易1657套，面积19.93万平方米，同比分别增加283%、248%；营山县商品住宅交易5544套，面积49.92万平方米，同比分别减少21%、23%；商品非住宅交易1887套，面积13.01万平方米，同比套数增加2%，面积减少1%。二手房交易量略降金融信贷支持大
2015年，南充全市二手房交易211.89万平方米。其中二手住宅交易189.40万平方米，同比减少4%，说明2年以上二手住宅交易免营业税对交易刺激并不明显；二手非住宅交易22.49万平方米，同比增加9%。从市辖三区情况。2015年，市辖三区二手住宅交易72.56万平方米，同比减少15%；二手非住宅交易3.65万平方米，同比减少50%。
此外，金融信贷对房地产开发贷款及个人购房贷款支持力度较大。至2015年底，南充全市房地产开发贷款余额为64.03亿元，2015年新增18.24亿元；全市个人购房贷款余额为311.79亿元，2015年新增45.45亿元。
看行情
可售房源充足去库存压力大
纵观2015全年，南充市房地产市场总体略显低迷。从时间上看，市辖三区除3月份的商品住宅销量较高外，其余月份基本维持在1600套左右；从区域上看，市辖三区交易量下降明显，而县（市）的情况相对较好，阆中、南部、蓬安同比还出现增长；从交易类型看，商品住宅交易下降，而门面、车位等商品非住宅交易却同比增长。
据统计，目前南充全市可售商品房源充足，楼市去库存压力较大。目前南充全市已办预售许可证尚未售出的商品房源有1058.79万平方米，按近3年全市年均销售约646万平方米计算，相当于20个月的销量；其中市辖三区已办预售许可证尚未售出的商品房源有 508.19万平方米，按近3年来市辖三区商品房销售约300万平方米计算，也相当于20个月的销量。如果加上已拍卖土地尚未开发（含未开工和已开工未达预售条件的）的潜在房源，楼市去库存的压力就更大。
但分析指出，大环境情况下，南充城镇化水平低于全国和全省的平均水平，因交通条件不断改善，教育、医疗水平不断提高，南充区位优势更加明显，全面二孩政策的出台，南充人改善居住条件的愿望也不断增强，住宅刚需空间仍在，南充未来房地产市场潜力仍然较大。
四大举措促2016楼市向上
2016年南充市房地产管理局将着力从四个方面入手，保持南充市房地产市场平稳健康发展。
首先是贯彻落实好产业政策，做好政策储备。一方面协同相关部门全面落实国家房地产相关政策，降低购房门槛，减轻开发企业和购房者的经济负担；另一方面密切关注市场行情，作好市场运行监测和分析，深入研究存在问题，结合南充市实际情况，提前做好相关政策储备。
其次，加大宣传力度，支持企业开展营销活动。继续利用媒体，加强对房地产政策、南充市区位优势和城市建设的宣传，形成良好的舆论氛围，稳定消费预期。支持房地产企业开展以房交会、房地产推介会等形式的营销活动，展示楼盘形象，提高项目销量。
同时，鼓励开发企业开展优惠促销活动，适当降低价格，采取“以价换量”的措施，缓解企业资金压力。
此外，加大棚户区改造货币安置力度。2016年危旧房棚户区房屋拆迁安置以货币安置方式为主，力争棚户区改造货币还房安置比例提升到40%，有效消化商品房库存量，促进房地产市场健康发展。
华西城市读本记者 谢杰（数据来源于南充市房地产管理局）
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